Tiềm năng đầu tư nhà đất Hậu Giang (đánh giá từ chuyên gia)

Sở hữu thế mạnh lớn về nguồn cung, thị trường nhà đất Hậu Giang đang là “điểm sáng” thu hút đầu tư. Nhiều ông lớn đã đổ bộ về đây khiến hoạt động mua bán liên tục tăng nhiệt.

Theo sau bất động sản Long An, nhà đất Tp. Cần Thơ, một số tỉnh thành như An Giang, Hậu Giang đang góp phần tạo nên sự sôi động của bất động sản khu vực Tây Nam Bộ. Tận dụng hiệu quả xu hướng mua bán nhà đất vùng ven, đặc biệt tại các đô thị vệ tinh, giá đất Hậu Giang đang trên đà tăng trưởng ổn định. Nhiều chuyên gia tỏ ra khả quan về tiềm năng phát triển của thị trường này trong giai đoạn 2020 – 2030.

Tổng quan về tỉnh Hậu Giang

a. Vị trí địa lý và tổ chức hành chính

Tỉnh Hậu Giang nằm ở khu vực trung tâm vùng Đồng Bằng Sông Cửu Long. Sở hữu diện tích 1.621,70 km2, tỉnh có vị trí địa lý tiếp giáp:

• Phía đông giáp tỉnh Sóc Trăng
• Phía tây giáp tỉnh Kiên Giang
• Phía nam giáp tỉnh Bạc Liêu
• Phía bắc giáp thành phố Cần Thơ và tỉnh Vĩnh Long

Có lợi thể cả về đường bộ và đường thủy, Hậu Giang được đánh giá cao về khả năng kết nối vùng:

• Cách Thành phố Hồ Chí Minh 240 km về phía tây nam
• Cách thành phố Cần Thơ 60 km theo Quốc lộ 61 (chỉ cách 40 km theo đường nối Vị Thanh – thành phố Cần Thơ)

Nằm ngay trung tâm tuyến lưu thông của tiểu vùng Tây Sông Hậu, tỉnh Hậu Giang nắm giữ lợi thế kết nối hầu hết các tỉnh khu vực Tây Nam Bộ: Sóc Trăng, Bạc Liêu, Kiên Giang, thành phố Cần Thơ. Liền kề Tp. Cần Thơ, tỉnh Hậu Giang đã và đang được thừa hưởng những thế mạnh về logistic, cơ sở hạ tầng, trình độ khoa học công nghệ,…

Tỉnh Hậu Giang có 8 đơn vị hành chính, gồm 2 thành phố: Tp. Vị Thanh, Tp. Ngã Bảy; 1 thị xã: thị xã Long Mỹ và 5 huyện: Châu Thành, Châu Thành A, Long Mỹ, Phụng Hiệp, Vị Thủy được chia làm 51 xã, 13 phường và 11 thị trấn.

b. Kinh tế tỉnh Hậu Giang

Những năm gần đây tỉnh Hậu Giang có sự chuyển mình rõ rệt về kinh tế. Theo báo cáo của Cục Thống kê, giai đoạn 2012-2016; tốc độ tăng bình quân 14,33%, giá trị xuất khẩu của các doanh nghiệp FDI chiếm 73,25% kim ngạch xuất khẩu của tỉnh. Mặt khác, các dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài cũng góp phần giải quyết việc làm cho hơn 6.000 lao động địa phương.

Hậu Giang đang là tỉnh có sức hút đầu tư lớn từ các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Tính đến cuối năm 2019, địa bàn tỉnh có gần 500 dự án đầu tư trong nước với tổng số vốn 123.860 tỷ đồng, 30 dự án đầu tư nước ngoài với tổng số vốn 552 triệu USD.

Sở hữu nhiều thế mạnh phát triển kinh tế, Hậu Giang bắt đầu thu hút nhiều nhà đầu tư từ đa dạng lĩnh vực. Đáng chú ý có: Tân Hiệp Phát mở Nhà máy Number One (nước giải khát); Masan (ngoài đầu tư dây chuyền sản xuất bia, còn đang mở rộng dự án sản xuất nước mắm, thức ăn chăn nuôi…); Công ty giấy Lee & Man Việt Nam (sản xuất giấy bao bì); Nhà máy Nhiệt điện sông Hậu (năng lượng); Nhà máy luyện, cán thép Sunpro (chế tạo công nghiệp nặng)…

Tiềm năng phát triển bất động sản Hậu Giang giai đoạn 2020 – 2025

a. Thị trường nhà đất giá rẻ, nguồn cung dồi dào

Xu hướng tăng giá quá nhanh và khan hiếm nguồn cung của các thị trường trung tâm đang tạo cơ hội lớn cho các thị trường nhà đất vùng ven phát triển mạnh. Từ năm 2018, không chỉ đất ven đô, đất ở các miền quê bắt đầu sốt giá. Đây là hiện tượng không quá bất ngờ khi dòng tiền đang tìm bất động sản làm nơi trú ẩn. Đất vùng ven, đất quê giá rẻ, dễ mua nhưng khả năng sinh lợi nhuận không hề kém cạnh.

Tại Hậu Giang, 2 – 3 năm trở lại đây, bất động sản lên như diều gặp gió. Cùng với đất ở, đất khu công nghiệp, nhà đất đô thị khởi sắc rõ rệt.

Sở hữu tiềm năng phát triển lớn, tuy nhiên, mức giá nhà đất Hậu Giang đang giao động ở mức khá thấp. Chỉ dao động từ 5 – 7 triệu đồng/m2, thấp hơn nhiều so với Cần Thơ và một số tỉnh lân cận khác.

Theo nhiều môi giới địa phương và một số chuyên gia, thời điểm hiện tại hầu hết nhà đầu tư đang chủ động gom mua nhà đất giá rẻ với số lượng lớn để đầu cơ. Không nhiều người có ý định bán ra sớm nên mức giá F1, F2 vẫn chưa xác định được mức chênh lệch so với giá đầu tư ban đầu.

b. Cơ sở hạ tầng là động lực bứt phá

Trên địa bàn Hậu Giang có nhiều khu, cụm công nghiệp quy mô lớn như: KCN Sông Hậu (3.275ha), Cụm công nghiệp Tân Phú Thạnh (201ha), Cụm công nghiệp Vị Thanh (53ha), Cụm công nghiệp Ngã Bảy (25ha). Hiện các khu, cụm công nghiệp trên địa bàn tỉnh đều có tỷ lệ lấp đầy cao.

Tính đến cuối năm 2020, toàn tỉnh có 355 dự án đầu tư, với tổng mức đầu tư hơn 127.600 tỷ đồng, trong đó có 30 dự án FDI với tổng vốn đăng ký 553 triệu USD. 5 năm qua, Hậu Giang có thêm 3.000 doanh nghiệp thành lập mới, tăng 76% về số doanh nghiệp và tăng 91% số vốn đăng ký so nhiệm kỳ trước, bình quân quy mô một doanh nghiệp tăng khoảng 9%. Lũy kế từ trước đến nay, tỉnh đã cấp giấy phép kinh doanh gần 4.650 doanh nghiệp với tổng vốn hơn 48.300 tỷ đồng.

Ngoài ra, tỉnh Hậu Giang nắm giữ nhiều lợi thế và tiềm năng phát triển về hạ tầng, công nghiệp và thương mại – dịch vụ. Trong giai đoạn 2021 – 2025, bên cạnh việc đưa vào vận hành tuyến Quản Lộ – Phụng Hiệp nối từ Hậu Giang đến Cà Mau, đầu tư mở rộng quốc lộ 61C nối thành phố Vị Thanh với thành phố Cần Thơ, thông xe toàn tuyến cao tốc TP.HCM – Cần Thơ, khu vực này sẽ đón nhận thêm tuyến cao tốc Cần Thơ – Cà Mau với vốn đầu tư hơn 47.000 tỷ đồng, đường sắt cao tốc 10 tỷ USD nối TP.HCM – Cần Thơ…

c. Nhà đất Hậu Giang hưởng lợi lớn từ cuộc chuyển dịch thị trường

Theo Chương trình phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh Hậu Giang đến năm 2025 và định hướng đến năm 2030, dự báo nguồn vốn đầu tư xây dựng nhà ở giai đoạn năm 2021 – 2025 là 21.866 tỷ đồng.

Thị trường này đã và đang sôi động nhờ sự xuất hiện của hàng loạt “ông lớn” với những dự án đầy tiềm năng: Tập Đoàn Vingroup đầu tư Trung Tâm Thương Mại Vincom, Tập Đoàn DIC khởi công dự án DIC Victory City Hậu Giang. Mới đây Cát Tường Group cũng đã công bố dự án Khu Đô Thị Cát Tường Western Pearl quy mô 78ha tại Phường 5, TP. Vị Thanh,…

Song song với đó, UBND tỉnh cũng có những chính sách hỗ trợ đặc biệt nhằm đẩy nhanh tốc độ phát triển, sức cạnh tranh của nhà đất tỉnh Hậu Giang. Theo ông ông Trương Cảnh Tuyên, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh: “Hậu Giang đã và đang có những bước đi căn cơ và nhiều kế hoạch mới để nâng tầm, phát triển đô thị theo hướng đô thị xanh mang sắc thái vùng sông nước. Tỉnh cam kết đồng hành với các nhà đầu tư, doanh nghiệp tạo điều kiện thuận lợi và rút ngắn thời gian để dự án sớm được triển khai trên địa bàn tỉnh. Đây là việc làm thiết thực và là mục tiêu trong quá trình phát triển địa phương”.

Một số điểm sáng nhà đất Hậu Giang năm 2022

Mặc dù được đánh giá cao về tiềm năng, tuy nhiên nhà đất Hậu Giang chỉ mới thực sự nổi bật ở một số khu vực nhất định. Phần lớn vẫn là nhà đất Hậu Giang giá rẻ, cơ sở hạ tầng chưa đủ lực để tạo nên sức bật cho toàn bộ thị trường.

Nguồn vốn đầu tư vào bất động sản Hậu Giang ở thời điểm hiện tại được chia thành 2 dạng: đầu tư dài hạn (chủ yếu mua đất giá rẻ và đợi); đầu tư lướt sóng (tập trung vào các khu đất đang sốt) mua nhanh, bán nhanh, thu lợi nhuận tức thời.

Theo đánh giá của nhiều nhà đầu tư và môi giới địa phương, trong giai đoạn 2020 – 2025, mũi nhọn phát triển sẽ mạnh ở các khu vực như:

• Nhà đất Tp. Vị Thanh
• Nhà đất Tp. Ngã Bảy
• Đất liền kề các khu công nghiệp
• Đất nền, nhà phố khu đô thị mới

Tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau của các điểm nhà đất, khi thực hiện mua bán, khách hàng và nhà đầu tư nên có sự đánh giá, so sánh kỹ lưỡng tiềm năng phát triển ngắn và dài hạn. Tránh trường hợp mua giá quá cao, ngay đỉnh sốt và khó bán ra, thậm chí phải ôm đất dài hạn, lợi nhuận thấp.