Bán đất ruộng Vị Thanh trong vài năm trở lại đây trở thành tâm điểm được giới đầu tư quan tâm. Vậy thì tiềm năng và lợi nhuận ở đâu khi loại đất này chỉ là đất nông nghiệp với chức năng chính là trồng trọt?
Đất ruộng là loại đất được sử dụng để trồng lúa và trồng cây nông nghiệp hàng năm. Loại đất này được Nhà nước giao cho người dân để họ sản xuất nông nghiệp. Tuy nhiên, quá trình công nghiệp hóa, đô thị hóa diễn ra đã khiến cho đất ruộng ở nhiều nơi trên cả nước đang đứng trước nguy cơ bị thu hẹp dần. Thay vào đó, đất ruộng sẽ được “phù phép” để trở thành đất thổ cư, dùng để xây dựng nhà ở và các công trình khác.
Thực trạng này đang diễn ra tại Vị Thanh khi hoạt động mua bán nhà đất tại đây diễn ra sôi động. Cùng với đất vườn, đất nông nghiệp khác thì đất ruộng đang trở thành mục tiêu tìm kiếm của giới đầu tư.
NỘI DUNG CHÍNH
“Ăn theo” sức nóng của nhà đất Vị Thanh
Kinh tế ngày càng phát triển, hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ, đời sống nhân dân được nâng cao,… không lấy làm khó hiểu khi nhà đất Vị Thanh lại trở thành tâm điểm được giới đầu tư dòm ngó. Đặc biệt, giá đất Tp. Vị Thanh nhìn chung còn rẻ, đây là cơ hội để các nhà đầu tư nhanh chóng “bỏ túi” cho mình những mảnh đất có giá trị.
Bước ra từ cơn “sốt” đất Vị Thanh, không chỉ đất thổ cư mà đất nông nghiệp, trong đó có đất ruộng cũng được nhiều người quan tâm. Nếu như đất thổ cư với lợi thế sẵn sàng xây dựng, dễ mua đi bán lại thì đất nông nghiệp lại có ưu thế về giá rẻ và con số lợi nhuận hấp dẫn.
Giá đất ruộng Vị Thanh hiện đang khá rẻ
Theo bảng giá đất Tp. Vị Thanh giai đoạn 2020 – 2024 thì giá đất ruộng tại đây đang được tính như sau:
- Đất ruộng ở vị trí ven tuyến đường lớn, trong khu dân cư hoặc trong địa giới hành chính phường: giá bằng 12% giá đất ở cùng vị trí (giá đất ở tại đây dao động từ vài trăm nghìn đến dưới 12 triệu đồng/m2);
- Đất ruộng ở các khu vực còn lại: dao động từ 67 – 87 nghìn đồng/m2 tùy từng xã, phường.
Trên thực tế, giá đất nông nghiệp tại đây đang vào khoảng vài trăm nghìn/m2. Dù vậy, đây vẫn là con số khá rẻ để có thể đầu tư.
Ôm mộng “phù phép” thành đất thổ cư
Ngoại trừ số ít mua đất ruộng để sản xuất nông nghiệp thì phần đa mọi người đang tìm kiếm đất ruộng Vị Thanh để đầu tư. Mặc dù là loại đất được quy định để trồng lúa hoặc cây trồng ngắn ngày, nhưng để đáp ứng nhu cầu công nghiệp hóa, đô thị hóa thì một số khu vực đất ruộng được Nhà nước cho phép chuyển đổi lên đất thổ cư.
Nếu thành công, nhà đầu tư có thể hưởng khoản chênh lệch cực lớn từ sự chuyển đổi này. Giá đất thổ cư tùy vị trí mà hiện đang cao hơn đất ruộng từ 5 – 10 lần.
Mặc dù tiềm năng, hấp dẫn là vậy nhưng loại đất này cũng tồn tại khá nhiều rủi ro. Không phải đất ở khu vực nào cũng có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Nhà đầu tư cần tìm hiểu thật kỹ về quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất của thành phố trước khi quyết định xuống tiền mua đất ruộng Vị Thanh.
Xem thêm: