Nhà đất Vị Thanh có tiềm năng để đầu tư? (Đánh giá)

Nhà đất Vị Thanh Hậu Giang trong 2 – 3 năm trở lại đây trở thành cái tên sáng giá của thị trường địa ốc phía Nam. Những đánh giá về tiềm năng sẽ giúp anh/chị biết được có nên đầu tư vào thành phố Tây sông Hậu hay không.

Trái ngược với sự ảm đạm của thị trường nhà đất Tp. HCM là sự sôi động của các tỉnh nằm cách trung tâm thành phố khoảng 300km. Sự dịch chuyển về các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long giống như một xu hướng tất yếu – xu hướng tìm về những mảnh đất tiềm năng với quỹ đất dồi dào và giá đất còn rẻ. Trong đó, Vị Thanh hiện lên như một điểm sáng trên bản đồ địa ốc khi thành phố này sở hữu nhiều tiềm năng để đầu tư trung và dài hạn.

NỘI DUNG CHÍNH

Tổng quan về thành phố Vị Thanh

Vị Thanh là thành phố tỉnh lỵ của tỉnh Hậu Giang, được thành lập vào ngày 23/9/2010, hiện là đô thị loại II (được công nhận vào năm 2019). Ngoài tên gọi chính thì thành phố này còn có biệt danh là Thành phố Tây sông Hậu và Thành phố trẻ bên dòng Xà No.

– Về vị trí: Tp. Vị Thanh nằm ở phía Tây Nam tỉnh Hậu Giang, được xác định bởi tứ phía như sau:

Phía Bắc giáp huyện Vị Thủy và huyện Rồng Giềng (Kiên Giang)
Phía Nam giáp huyện Long Mỹ
Phía Đông giáp huyện Vị Thủy
Phía Tây giáp huyện Gò Quao (Kiên Giang).

Vị trí của Vị Thanh cách Tp. HCM 240km, cách Tp. Cần Thơ 60km, đồng thời là cửa ngõ phía Nam đô thị hạt nhân Tp. Cần Thơ.

– Về vị thế: Tp. Vị Thanh không chỉ là đô thị trung tâm của tỉnh Hậu Giang mà còn là trung tâm kinh tế của tiểu vùng Tây sông Hậu, tiểu vùng Bắc bán đảo Cà Mau và là đô thị hạt nhân của vùng tứ giác tăng trưởng vùng Đồng bằng sông Cửu Long.

– Về diện tích, dân số: Tổng diện tích của toàn thành phố là 118,86km. Dân số năm 2020 là 72.686 người, trong đó dân thành thị chiếm 60% (43.867 người). Mật độ dân số là 612 người/km. Dân cư đa số là người Kinh, Hoa, Khmer.

– Về hành chính: Tp. Vị Thành có 9 đơn vị hành chính, gồm 5 phường: I, III, IV, V, VII và 4 xã: Hỏa Lựu, Hỏa Tiến, Tân Tiến và Vị Tân.

– Về kinh tế: Từ năm 2016, kinh tế của thành phố chuyển dịch theo hướng tăng tỷ trọng ngành công nghiệp – xây dựng, thương mại – dịch vụ và giảm tỷ trọng ngành nông nghiệp. Năm 2020, lĩnh vực thương mại – dịch vụ chiếm 59,62%, công nghiệp – xây dựng chiếm 32,22%, nông nghiệp chiếm 8,16%.

Nhận diện tiềm năng của nhà đất thành phố Vị Thanh

Không phải ngẫu nhiên mà khi nói đến bất động sản Hậu Giang thì Vị Thanh là cái tên gây ấn tượng nhiều nhất. Sở hữu nhiều lợi thế về vị trí, hạ tầng, kinh tế, giá đất,… Tp. Vị Thanh trong con mắt của giới đầu tư là một “mảnh đất hứa” xét về phương diện đầu tư.

Hạ tầng hoàn thiện và đồng bộ

Là đô thị trung tâm của tỉnh, Tp. Vị Thanh liên tục được lãnh đạo tỉnh Hậu Giang đầu tư xây dựng các công trình giao thông trọng điểm, điển hình như:

– Giao thông đường bộ, có:

Quốc lộ 61 chạy qua địa bàn thành phố (gồm đường Trần Hưng Đạo và đường 3 tháng 2)
Quốc lộ 61C nối Vị Thanh – Cần Thơ.
Tỉnh lộ 933 đi huyện Giồng Riềng – Gò Quao, Kiên Giang.
Tỉnh lộ 932 qua Vàm Xáng nối Cần Thơ.
Tỉnh lộ 931 nối Thạnh Trị – Sóc Trăng.
Kênh xáng Xà No kết nối Cần Thơ với Vị Thanh, Rạch Giá, Hà Tiên, Cà Mau.
Đường tỉnh 931B kết nối Tp. Vị Thanh với Tp. Cần Thơ.
Đường tỉnh 931C kết nối Vị Thanh với Giồng Riềng, Kiên Giang.
Đường tỉnh 925B, đường tỉnh 926, đường tỉnh 927B kết nối Vị Thanh với các khu vực lân cận.
Hàng loạt các tuyến đường huyện (đường huyện 1, 2, 3, 8,…) kết nối với các huyện của Hậu Giang với Tp. Vị Thanh.
128 tuyến đường đô thị với tổng chiều dài 66,70km kết nối các khu vực thuộc thành phố.
127 tuyến đường nông thôn với tổng chiều dài 270,35km giúp việc vận chuyển và di chuyển thuận lợi, nhanh chóng.

– Giao thông đường thủy, có:

Kênh Xáng Xà No: với chiều dài 11,5km, là trục giao thông đường thủy chiến lược nối các tỉnh miền Tây Nam bộ với Tp. Cần Thơ.
Sông Cái Nhất: với chiều dài 3km, là tuyến đường đạt tiêu chuẩn đường thủy nội địa cấp III, nối ngã 3 kênh Xà No đến ngã 3 sông Cái Tư.
Sông Cái Tư: với chiều dài 12,5km, là tuyến đường đạt tiêu chuẩn đường thủy nội địa cấp III, tàu 500 tấn có thể lưu thông được.
Sông Cái Lớn: có chiều dài 22,5km, chạy dọc Tp. Vị Thanh và huyện long Mỹ, đạt tiêu chuẩn đường thủy nội địa cấp IV.
Kênh Nàng Mau: có chiều dài 50,5km, nối sông Cái Lớn đến rạch Cái Muông, là tuyến đường nội thủy cấp IV.
Tuyến KH9: có chiều dài 4,5km, nối huyện Vị Thủy đến tỉnh Kiên Giang, là tuyến đường thủy nội địa cấp 4.
Cùng hàng loạt hệ thống kênh ngang khác phân bố rộng khắp trên địa bàn.

Hạ tầng phát triển là yếu tố giúp cho việc đi lại, lưu thông hàng hóa được thuận tiện hơn, từ đó thúc đẩy sự phát triển của kinh tế và tạo ra đòn bẩy cho sự phát triển của thị trường bất động sản. Thực tế cho thấy, nhà đất Hậu Giang Vị Thanh ở những khu vực liền kề hoặc gần với các tuyến đường giao thông sẽ có giá cao hơn hẳn so với những khu vực khác.

Ngoài ra, hàng loạt các công trình trọng điểm được xây dựng như dự án Khu trung tâm hành chính thành phố, Công viên Chiến Thắng, dự án nhà ở như Khu đô thị Cát Tường Western Pearl, Khu dân cư Cát Tường phường III, Khu nhà ở xã hội thấp tầng liền kề – phường V,… giúp tạo điểm nhấn kiến trúc cảnh quan, mở rộng không gian đô thị và nâng tầm vị thế trung tâm của Tp. Vị Thanh. Tính đến thời điểm hiện tại, toàn thành phố có 37 dự án khu dân cư thương mại, khu đô thị mới.

Tốc độ đô thị hóa diễn ra nhanh

Không chỉ là thành phố trẻ, Vị Thanh còn là thành phố có tốc độ đô thị hóa cao. Nếu như năm 2000, tỷ lệ dân thành thị chỉ chiếm chưa đến 30% thì đến nay con số này đã tăng hơn 68%.

Không chỉ vậy, sở hữu địa hình bằng phẳng, khí hậu ôn hòa, kinh tế phát triển,… hàng năm, Vị Thanh đón nhận một lượng lớn dân nhập cư từ khắp nơi đổ về sinh sống, làm việc và học tập. Đặc biệt là dân cư ở các khu vực lân cận.

Tốc độ đô thị hóa cao đã góp phần đẩy nhanh tốc độ tăng trưởng kinh tế, chuyển dịch cơ cấu kinh tế, cơ cấu lao động và thay đổi sự phân bố dân cư. Kéo theo đó là nhu cầu về nhà ở lớn, từ đó thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản.

Kinh tế phát triển vượt bậc

18 năm về trước, Vị Thanh là đô thị trẻ có nền kinh tế – xã hội gặp nhiều khó khăn, công nghiệp quy mô nhỏ, dịch vụ chất lượng thấp, thương mại, du lịch chưa phát triển,… Nhưng nay, dưới sự quan tâm của lãnh đạo tỉnh thì Vị Thanh đã phát triển vượt bậc và xứng đáng với vai trò, vị trí trung tâm tỉnh lỵ.

Những con số chứng minh sự phát triển của nền kinh tế Tp. Vị Thanh đó là:

Tốc độ tăng trưởng kinh tế trung bình từ 11 – 19%/năm;
Tổng giá trị sản xuất tăng bình quân 3,24%/năm giai đoạn 2016 – 2020;
Giá trị sản xuất công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp đạt 1.649 tỉ đồng năm 2020;
Có 586 cơ sở, doanh nghiệp sản xuất công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp;
Có 2 cụm công nghiệp đang hoạt động với tỷ lệ lấp đầy cao;
Có 6.234 doanh nghiệp hoạt động trên lĩnh vực thương mại, dịch vụ;
Có 1 trung tâm mua sắm đạt tiêu chuẩn hạng III, có 5 siêu thị đạt tiêu chuẩn hạng II và 8 chợ đáp ứng yêu cầu tiêu dùng của người dân;
Tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịc vụ hàng năm trên 12.500 tỉ đồng;
Có 24 cửa hàng kinh doanh xăng dầu;
Có 4/4 xã đạt chuẩn nông thôn mới, hướng đến xã nông thôn mới nâng cao, nông thôn mới kiểu mẫu;
Có 40 tổ hợp tác với 504 thành viên, lợi nhuận bình quân mỗi năm thu về 200 triệu/tổ hợp tác;
Toàn thành phố có hơn 10.400 ha đất trồng lúa, năng suất bình quân đạt hơn 6,2 tấn/ha. Ngoài cây lúa là chủ lực còn có cây khóm với diện tích 2.280 ha, năng suất đạt 16,7 tấn/ha;
Vốn đầu tư toàn xã hội thành phố giai đoạn 2016 – 2020 đạt trên 20.000 tỉ đồng.

Lãnh đạo Tp. Vị Thanh xác định, giai đoạn 2020 – 2025 tỉnh sẽ tăng cường thu hút đầu tư phục vụ cho việc phát triển đô thị. Theo đó, đẩy mạnh phát triển kinh tế là mấu chốt để tỉnh hoàn thành mọi mục tiêu đã đề ra. 4 trụ cột của nền kinh tế thành phố được xác định là: công nghiệp, nông nghiệp, đô thị và du lịch.

Giá đất “mềm”, dễ sở hữu

Theo bảng giá đất tỉnh Hậu Giang giai đoạn 2020 – 2024 thì Tp. Vị Thanh là khu vực sở hữu mức giá cao nhất tỉnh. Mặc dù vậy, nếu đem so sánh với các khu vực khác như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An, Cần Thơ,… thì giá đất tại đây hiện còn rất “mềm”. Lấy ví dụ như thành phố lân cận là Cần Thơ, hiện giá đất tại trung tâm thành phố này đã lên đến trăm triệu cho 1 m2 thì tại Tp. Vị Thanh chỉ từ 6 – 18 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, nếu đem so với năm 2016 thì giá đất Vị Thanh hiện nay đã tăng lên từ 30 – 40% tùy khu vực. Dự đoán con số này sẽ còn tiếp tục tăng mạnh khi thành phố được đẩy mạnh hoàn thiện hạ tầng, phát triển nhiều dự án quy mô lớn, kinh tế phát triển mạnh mẽ và dân cư ngày càng đông đúc hơn.

Ngoài ra, tiềm năng của nhà đất Tp. Vị Thanh còn đến từ lợi thế môi trường sống lý tưởng cho cư dân hiện đại. Tại đây, không có sự ồn ào, xô bồ như các thành phố lớn, nhưng lại hiện đại và đầy đủ tiện ích không thua kém bất cứ khu vực trung tâm nào. Cũng tại đây ghi nhận không chỉ làn sóng đầu tư mạnh mẽ mà còn xuất hiện nhiều nhu cầu mua thực, mua để “an cư lạc nghiệp”.

Xem thêm:

Bán đất Hậu Giang: đâu là thông tin đáng tin cậy?

Bảng giá đất nông nghiệp Hậu Giang mới nhất [2022]

3 khu vực nhà đất Hậu Giang giá rẻ không thể bỏ qua