Chia sẻ toàn bộ kinh nghiệm mua bán nhà đất Châu Thành, Hậu Giang giúp giảm thiểu rủi ro và đem lại hiệu quả cao nhất.
Nhà đất Hậu Giang trong những năm gần đây trở thành “miếng mồi” hấp dẫn giới đầu tư. Sự có mặt của đông đảo người mua – kẻ bán đã mang đến sự sôi động cho thị trường, nhưng đồng thời cũng tạo ra sự cạnh tranh gay gắt. Đầu tư vào bất động sản không phải là câu chuyện dành cho người có tiền, mà muốn thành công thì ngoài tài chính nhà đầu tư còn phải có sự tính toán để đưa ra quyết định đúng đắn.
Huyện Châu Thành là một thị trường bất động sản nổi bật ở phía Bắc tỉnh Hậu Giang. Nắm giữ vị trí cửa ngõ, lại có lợi thế liền kề Tp. Cần Thơ đã giúp cho nhà đất nơi đây sớm lọt vào tầm ngắm của giới đầu tư. Tuy nhiên như đã nói ở trên, đầu tư vào đây điều nhà đầu tư cần nhất chính là kiến thức và kinh nghiệm để mang lại hiệu quả như mong muốn.
Dưới đây là kinh nghiệm mua bán nhà đất Châu Thành mà các nhà đầu tư đi trước tổng hợp và chia sẻ lại.
NỘI DUNG CHÍNH
Nắm rõ tiềm năng nhà đất huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang
Nắm được tiềm năng của nhà đất huyện Châu Thành sẽ giúp bạn biết được có nên đầu tư vào đây hay không, hay chuyển hướng sang các khu vực khác của tỉnh Hậu Giang như nhà đất Ngã Bảy, nhà đất Vị Thanh,…
Châu Thành là huyện có nhiều lợi thế của tỉnh Hậu Giang. Thứ nhất là vị trí địa lý, với việc giáp ranh với Cần Thơ ở phía Bắc, huyện Châu Thành trở thành vùng ven thành phố đầy tiềm năng trong mắt giới đầu tư.
Thứ hai là giao thông thuận lợi, bên cạnh tuyến Quốc lộ 1A còn có sông Hậu – tuyến giao thông đường thủy huyết mạch của Đồng bằng sông Cửu Long, tạo điều kiện thuận lợi để huyện phát triển kinh tế – xã hội, nhất là lĩnh vực công nghiệp, logistics và xuất khẩu.
Thứ ba là thế mạnh phát triển công nghiệp với hơn 77% diện tích đất công nghiệp toàn tỉnh và được định hướng trở thành trung tâm phát triển công nghiệp của tỉnh. Hiện trên địa bàn tỉnh có KCN Sông Hậu và 3 cụm công nghiệp tập trung với tỷ lệ lấp đầy cao. Các khu, cụm công nghiệp này đã thu hút hàng nghìn người lao động ở địa phương và các tỉnh đổ về, xuất hiện nhu cầu về nhà ở ngày càng cao.
Theo thống kê, lực lượng lao động tại các khu, cụm công nghiệp ở huyện Châu Thành là 24.000 người. Đến năm 2030, nhu cầu về chỗ ở cho lực lượng lao động khoảng 642 ha đất. Tuy nhiên trên thực tế, quỹ đất cho nhà ở của công nhân và người lao động chỉ mới đáp ứng được 16% nhu cầu (40 ha). Nghĩa là cơ hội của các chủ đầu tư và nhà đầu tư là rất lớn.
Lựa chọn khu vực tiềm năng, nhiều cơ hội
Huyện Châu Thành có tổng diện tích 140,86 km2 và không phải khu vực nào cũng được đánh giá tiềm năng để đầu tư nhà đất.
Xét về vị trí và điều kiện phát triển kinh tế – xã hội thì những khu vực sau đây được xem là những nơi có tiềm năng nhất để đầu tư nhà đất:
- Mái Dầm và Ngã Sáu – 2 thị trấn của huyện Châu Thành, nơi tập trung đông dân cư, có nền kinh tế phát triển nhất, có tỷ lệ đô thị hóa diễn ra nhanh, cơ sở hạ tầng và tiện ích đầy đủ, hoàn thiện,…
- Xã Đông Phú – nơi tọa lạc của KCN Sông Hậu và cụm công nghiệp tập trung Đông Phú, nơi tập trung rất đông người lao động và các chuyên gia sinh sống và làm việc. Ngoài ra, đất Đông Phú còn được đánh giá cao về các yếu tố vị trí, hạ tầng và giá đất,…
- Nhà đất quanh Quốc lộ 1, đường Nam Sông Hậu, đường tỉnh ĐT.925, ĐT.927C và nhà đất quanh các con sông lớn như sông Hậu, sông Mái Dầm, sông Cái Dầu,… là những nơi đáng để đầu tư nhất ở Châu Thành hiện nay. Nơi nào có giao thông hoàn thiện, tập trung nhiều người qua lại thì nơi đó luôn có điều kiện để phát triển hơn nơi khác.
Mua nhà đất ở những nơi này không chỉ được hưởng sự tăng giá tự nhiên theo thời gian mà còn thuận lợi trong việc kinh doanh, buôn bán hoặc cho thuê, mua đi bán lại một cách dễ dàng.
Lựa chọn loại hình đầu tư phù hợp với nhu cầu và tài chính
Đầu tư bất động sản nói chung và đầu tư nhà đất tại huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang nói riêng, nhà đầu tư cần phải căn cứ vào nhu cầu, mục đích và khả năng tài chính của mình để lựa chọn loại hình và khu vực đầu tư phù hợp.
Cụ thể:
- Đối với tài chính: Đất ở khu vực trung tâm và gần các tuyến đường, sông lớn sẽ có giá cao, từ 1 – 3,7 triệu/m2; đất ở những nơi còn lại dao động trong khoảng vài trăm nghìn đến 1,5 triệu/m2 (theo bảng giá đất tỉnh Hậu Giang giai đoạn 2020 – 2024 do UBND tỉnh Hậu Giang ban hành). Tùy vào khả năng tài chính của mình có bao nhiêu mà nhà đầu tư lựa chọn khu vực phù hợp. Có thể vay mượn để đầu tư nhưng không nên vay quá nhiều tránh rơi vào tình thế bị động hoặc chịu sự áp lực trả lãi hàng ngày.
- Đối với loại hình: Đầu tư nhà đất huyện Châu Thành, nhà đầu tư có thể chọn đất thổ cư, đất dự án thuộc khu đô thị, khu dân cư, đất gần khu công nghiệp hoặc đất nông nghiệp có giá rẻ. Tùy vào mục đích và sở thích của mỗi người mà lựa chọn loại hình đầu tư phù hợp.
Một số lưu ý khác khi mua bán nhà đất Châu Thành, Hậu Giang
Công thức thành công khi đầu tư bất động sản được tạo nên bởi nhiều yếu tố khác nhau. Ngoài vấn đề về vị trí, loại hình đầu tư mà bài viết đã nói ở trên thì đầu tư nhà đất Châu Thành, Hậu Giang còn phải lưu ý các vấn đề sau đây:
- Pháp lý nhà đất: Dù chọn đầu tư nhà đất tự do hay nhà đất thuộc dự án, nhà đất trung tâm hay nhà đất vùng sâu vùng xa thì điều nhất định phải đảm bảo đó là tính pháp lý của nhà đất. Đây là yếu tố duy nhất để đảm bảo quyền lợi cho chủ sở hữu và cách duy nhất chứng minh đây là tài sản thuộc sở hữu của bản thân.
- Cách thức đầu tư: Giới chuyên gia khuyên rằng nhà đầu tư không nên “bỏ trứng vào một giỏ” mà hãy chia nhỏ số tiền đầu tư ở nhiều nơi. Đây là cách để đa dạng hóa danh mục đầu tư, đồng thời hạn chế thấp nhất các rủi ro có thể gặp phải.
- Thời điểm đầu tư: Để đạt lợi nhuận cao nhất, hãy đầu tư khi thị trường chỉ mới bộc lộ tiềm năng, chưa được khai thác ồ ạt. Đợi đến khi thị trường đạt đỉnh thì lúc này tỷ lệ cạnh tranh cao, giá đất đắt đỏ, nhà đầu tư khó đạt được lợi nhuận như kỳ vọng. Nhà đất Châu Thành thời điểm này được cho là phù hợp để “xuống tiền” vì quỹ đất còn nhiều, giá đất rẻ. Tuy nhiên nếu muốn “lướt sóng” thì đây chưa phải là thời điểm phù hợp. Cần 3 – 5 năm nữa hoặc hơn, nhà đất Châu Thành mới có đủ điều kiện chín muồi để bứt phá.
Như vậy, mặc dù được đánh giá là tiềm năng song mua bán nhà đất Châu Thành, Hậu Giang đòi hỏi nhà đầu tư phải kiên nhẫn và chờ đợi. Thời điểm này phù hợp với các chủ doanh nghiệp triển khai dự án lớn hoặc các nhà đầu tư có đủ tiềm lực để “ôm đất chờ thời”.
Xem thêm: