Nhà đất Ngã Sáu Hậu Giang: 4 yếu tố tạo nên sức hút

Nhà đất Ngã Sáu Hậu Giang với các lợi thế đang dần được lộ diện hiện là “mảnh đất hứa” được giới đầu tư đặt nhiều kì vọng.

Những năm gần đây, sự “đổ bộ” của hàng loạt các “ông lớn” bất động sản đã giúp cho hoạt động mua bán nhà đất ở huyện Châu Thành trở nên sôi động hơn bao giờ hết. Đáng chú ý nhất là Ngã Sáu – thị trấn huyện lỵ của huyện Châu Thành, nơi có mọi mặt phát triển vượt bậc hiện đang là tâm điểm thu hút giới đầu tư. Vậy đâu là sức hút của nhà đất Ngã Sáu?

Tổng quan về Ngã Sáu, Hậu Giang

Ngã Sáu là huyện lỵ của huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang, có vị trí địa lý như sau:

• Phía Bắc giáp xã Đông Thạnh và xã Đông Phú
• Phía Nam giáp xã Đông Phước
• Phía Tây giáp xã Đông Phước A
• Phía Đông giáp xã Phú Hữu

Tổng diện tích toàn thị trấn là 14,23 km2. Dân số năm 2019 là 9.189 người, mật độ dân số đạt 646 người/km2.

Hành chính của thị trấn được chia thành 7 ấp, gồm: Đông Bình, Đông Mỹ, Khánh Hội, Phú Hưng, Phước Thuận, Tân Hưng, Thị Trấn, Thuận Hưng.

Các yếu tố chứng minh tiềm năng nhà đất Ngã Sáu, Hậu Giang

Kinh tế – xã hội phát triển

Kinh tế – xã hội phát triển là yếu tố tiền đề để phát triển các lĩnh vực khác, trong đó có bất động sản. Điều này giống như một quy luật diễn ra ở mọi thời đại, mọi thời điểm và mọi khu vực, rằng bất động sản ở những nơi có nền kinh tế – xã hội phát triển luôn được nhiều người tìm kiếm và hứa hẹn khả năng tăng giá cao.

Thị trấn Ngã Sáu là trung tâm kinh tế, chính trị, văn hóa, xã hội của huyện Châu Thành. Nhân dân trên địa bàn chủ yếu sinh sống bằng nghề kinh doanh, dịch vụ và làm nông. Bên cạnh các thành tựu đạt được về kinh tế là đời sống tinh thần của người dân được nâng cao. Theo đó hiện nay, đa số dân cư thị trấn là hộ trung bình, khá, giàu; tỷ lệ hộ nghèo giảm xuống đáng kể.

Nguồn cung nhà đất phong phú, dồi dào

Nguồn cung của nhà đất Ngã Sáu đến từ các nguồn sau đây: đất thổ cư; đất trồng lúa, đất vườn Ngã Sáu (gọi chung là đất nông nghiệp) và đất dự án. Với tổng diện tích 14,23 km2, mật độ dân số năm 2019 chỉ 656 người/km2, thị trấn Ngã Sáu được cho là nơi có quỹ đất khá dồi dào.

Trong đó đáng chú ý là đất nền dự án Ngã Sáu với nguồn cung đến từ nhiều dự án khác nhau: Khu đô thị Châu Thành Center, Khu chợ và phố chợ thị trấn Ngã Sáu, Khu đô thị mới đường 3/2 thị trấn Ngã Sáu và Khu tái định cư thị trấn Ngã Sáu giai đoạn 2. Đất nền dự án nằm trong khu quy hoạch bài bản, tích hợp nhiều tiện ích nên được đánh giá cao về tiềm năng. Ngoài đất nền thì các dự án ở Ngã Sáu còn cung cấp đến thị trường các sản phẩm nhà ở xây sẵn, nhà phố liền kề, shophouse và chung cư,…

Giá đất rẻ, dễ sở hữu

Ngoại trừ khu vực trung tâm thị trấn và nhà đất thuộc các dự án (dao động từ 9 – 18 triệu/m2) thì hầu hết các khu vực còn lại đều có giá khá rẻ. Đặc biệt, so với giá đất Tp. Vị Thanh hay gần đó là Tp. Cần Thơ thì giá đất tại Ngã Sáu chưa bằng 1 nửa. Cụ thể:

• Giá đất nông nghiệp dao động từ 95.000 – 120.000 đồng/m2.
• Giá đất thổ vườn (có chứa một phần diện tích thổ cư) dao động từ 500.000 – 2.000.000 đồng/m2 (tùy diện tích đất thổ cư và vị trí đất).
• Giá đất thổ cư dao động từ 1.000.000 – 3.000.0000 đồng/m2 tùy vị trí.

Lưu ý: Giá đất nói trên do UBND tỉnh Hậu Giang quy định. Giá đất trên thực tế sẽ cao hơn từ 20 – 50% tùy vị trí.

Hạ tầng giao thông hiện đại, hoàn thiện

Thị trấn Ngã Sáu có tuyến đường Tỉnh lộ 925 đi qua, dễ dàng kết nối địa phương với các khu vực khác và kết nối với Quốc lộ 1A. Ngoài ra, trên địa bàn thị trấn còn các tuyến đường quan trọng như: đường Ngã Cạy, 3/2, Hùng Vương, Ngô Hữu Hạnh, Nguyễn Việt Dũng,... tạo nên mạng lưới giao thông thị trấn đồng bộ và hiện đại. Không chỉ vậy, các tuyến đường liên ấp cũng được xây dựng và đảm bảo 100% được nhựa hóa, bê tông hóa giúp việc vận chuyển và đi lại thuận lợi, nhanh chóng.

Đặc biệt, thị trấn Ngã Sáu là nơi giao nhau của 6 dòng kênh gồm: Cái Dầu, Xẻo Chồi, Cái Muồng Nhỏ, Cái Muồng Lớn, Kinh Xáng và Long Thạnh, mang lại sự thuận lợi cho giao thông đường thủy và sản xuất nông nghiệp.

Gợi ý khu vực nhà đất Ngã Sáu nên đầu tư

Mặc dù sở hữu nhiều tiềm năng như nói trên song không phải đầu tư vào nhà đất Ngã Sáu ở khu vực nào cũng mang lại thành công như mong muốn. Để đầu tư hiệu quả, nhà đầu tư cần cân nhắc lựa chọn các khu vực sau:

• Đất trung tâm thị trấn, gần chợ, gần UBND: Tiềm năng phát triển lớn nhưng giá đất cao.
• Đất gần các tuyến đường lớn như Tỉnh lộ 925, đường Hùng Vương, đường Ngã Cạy,…: Thuận lợi để kinh doanh, buôn bán, tiềm năng tăng giá đầy hứa hẹn song giá đất khá cao, cạnh tranh lớn.
• Đất thuộc các dự án trên địa bàn thị trấn: Đất được quy hoạch bài bản, thích hợp để ở và đầu tư, giá đất tùy thuộc vào từng dự án song nhìn chung cao hơn đất tự do.
• Đất ở khu vực xa trung tâm: Giá đất rẻ, phù hợp an cư hơn là đầu tư, cần thời gian để mang lại lợi nhuận.

Cuối cùng điều quan trọng nhất, cần căn cứ vào mục đích mua đất và sự phù hợp của bản thân để lựa chọn nhà đất Ngã Sáu ở những khu vực lý tưởng nhất.

Xem thêm:

• Tin bán đất Cái Tắc (Hậu Giang) giá tốt, tiềm năng 2022
• Thông tin Khu dân cư Vạn Phát (Hậu Giang) mới nhất
• Khu dân cư Tân Phú Thạnh Hậu Giang: Toàn bộ thông tin mới nhất