Đất vườn Ngã Sáu Hậu Giang, có nên mua?

Đất vườn Ngã Sáu Hậu Giang có tiềm năng để đầu tư? Tìm hiểu các thông tin liên quan cần biết khi có ý định mua đất vườn.

Nhà đất Ngã Sáu trong 2 năm trở lại đây trở nên sôi động bởi hoạt động mua bán tấp nập. Cùng với đất thổ cư, đất nền Ngã Sáu thì đất vườn, đất nông nghiệp hiện cũng là phân khúc đang được nhiều người quan tâm, tìm kiếm. Được cho là loại đất rẻ, mục đích sử dụng đa dạng, tỉ lệ cạnh tranh thấp và đặc biệt tiềm năng lớn, đất vườn ngày càng trở nên hấp dẫn trong mắt giới đầu tư. Tuy nhiên, bên cạnh những ưu thế là rủi ro ít ai biết. Bài viết dưới đây là toàn bộ thông tin về đất vườn giúp anh/chị biết được có nên đầu tư vào đây hay không.

Tiềm năng của đất vườn Ngã Sáu

Đất vườn được hiểu là loại đất dùng để trồng cây lâu năm, cây hàng năm hoặc cây hoa màu, nói chung là đất nông nghiệp. Ngoài ra, đất vườn còn có thể là đất thổ vườn, nghĩa là trên diện tích đất có một phần diện tích đất thổ cư. Và đây chính là loại đất được nhiều người quan tâm nhất hiện nay.

Mua đất vườn hay đất thổ vườn ngoài mục đích sản xuất nông nghiệp thì còn áp dụng cho các trường hợp sau:

• Chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất ở: Đối với những mảnh đất vườn là đất nông nghiệp thì giới đầu tư sẽ chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất thổ cư, hưởng mức chênh lệch giữa số tiền bỏ ra (mua đất nông nghiệp) và số tiền thu về (bán đất thổ cư).
• Xây dựng nhà vườn kết hợp nghỉ dưỡng: Trước xu hướng “bỏ phố về vườn”, đất thổ vườn bỗng trở nên “hot” hơn bao giờ hết. Đất thổ vườn với đặc điểm có vườn sẽ là khoảng không gian lý tưởng để con người “trồng rau, nuôi cá”, sống một cuộc sống bình yên nhất. Loại đất này đang được cả giới đầu tư lẫn người thực săn đón, đặc biệt là những mảnh đất ở nơi không quá đông đúc, tấp nập nhưng vẫn đảm bảo sự hiện đại và tiện nghi. Ví dụ như Ngã Sáu – thị trấn của huyện Châu Thành, nơi chưa có sự xô bồ, tấp nập mà vẫn đảm bảo tiện ích sống đầy đủ, nơi đủ xanh – sạch – đẹp để bắt đầu một cuộc sống “về vườn” bình yên.

Rủi ro khi mua đất vườn ở Ngã Sáu

Cũng như đất vườn huyện Châu Thành hay đất nông nghiệp Hậu Giang nói chung thì đất vườn ở Ngã Sáu cũng tồn tại các rủi ro sau đây:

• Rủi ro về quy hoạch: Nếu mua đất thuộc diện phải thu hồi thì số tiền bồi thường nhận được (tính theo bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành) sẽ thấp hơn rất nhiều so với số tiền bỏ ra (được tính bằng giá thực tế trên thị trường), nhà đầu tư sẽ lỗ lớn.
• Rủi ro không thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất: Không phải đất vườn nào cũng có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất, điều này tùy thuộc vào quy hoạch của địa phương. Nếu không thể chuyển đổi thành đất thổ cư thì đất vườn cũng chỉ là đất nông nghiệp, khả năng tăng giá rất chậm và không đáng kể.
• Rủi ro về giá cả và diện tích: Đất vườn thường là những mảnh đất có diện tích lớn, hiếm có mảnh đất nào diện tích vừa vặn, nên dù giá rẻ nhưng vì diện tích lớn nên giá cũng nhiều theo. Ngoại trừ các doanh nghiệp mua để thực hiện dự án thì không phải ai cũng có đủ tài chính để mua đất vườn.

Lời khuyên về việc mua đất vườn tại Ngã Sáu

Có nên mua đất vườn Ngã Sáu không?

Loại đất nào, ở khu vực nào cũng tồn tại những ưu và nhược điểm riêng, tùy vào mục đích và sự phù hợp mà anh/chị đưa ra quyết định có nên mua hay không. Tương tự đối với đất vườn ở Ngã Sáu.

Đất vườn Ngã Sáu thuộc thị trấn của huyện Châu Thành – nơi có nền kinh tế, xã hội và hạ tầng phát triển, phù hợp để đầu tư và an cư. Đặc biệt, giá đất vườn tại đây rất rẻ, dao động trong khoảng vài trăm nghìn đối với đất không có thổ cư và từ 1 – 4 triệu/m2 đối với đất có diện tích thổ cư. Nhìn chung, giá đất tùy thuộc vào vị trí, diện tích và khả năng chuyển đổi lên đất thổ cư hoặc phần diện tích đất thổ cư đã có sẵn.

Nên mua kiểu đất vườn như thế nào?

Dù là nhà đầu tư hay người mua thực thì khi mua đất vườn tại Ngã Sáu cần lưu ý các yếu tố sau đây:

• Vị trí của đất: Đất gần trung tâm, các tuyến đường lớn, nằm trong khu dân cư sẽ thuận tiện cho sinh sống, đồng thời là các yếu tố đảm bảo sự tăng giá và tính thanh khoản.
• Diện tích đất: Nên chọn đất có diện tích trong dưới 800m2 thì sẽ phù hợp để xây nhà vườn, biệt thự nghỉ dưỡng hoặc dễ bán lại hơn.
• Đặc điểm đất đai: Đất đai phải màu mỡ, thích hợp trồng nhiều loại cây, có điều kiện để cây cối phát triển xanh tốt.
• Pháp lý của đất: Ngoài Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, đất sổ riêng, không có tranh chấp thì còn phải đảm bảo đất không thuộc diện thu hồi và được chuyển đổi mục đích sử dụng đất lên thổ cư.

Mua đất vườn ở đâu tốt nhất Ngã Sáu?

Đất ở khu vực trung tâm thị trấn như gần các cơ quan hành chính, gần chợ hoặc đất gần các tuyến đường lớn (như đường Tỉnh lộ 925, đường Nguyễn Việt Dũng, đường Ngô Hữu Hạnh, đường Hùng Vương, đường Nguyễn Việt Hồng, đường Ngã Cạy,…) mặc dù có giá đắt hơn các khu vực khác nhưng lại hội tụ đầy đủ các yếu tố thuận lợi để an cư hoặc đầu tư. Nếu anh/chị muốn mua đất vườn Ngã Sáu giá rẻ thì nên chọn vị trí xa trung tâm, tuy nhiên những mảnh đất này sẽ phù hợp để sản xuất nông nghiệp hơn là đầu tư, kinh doanh hoặc xây nhà vườn, biệt thự.

Xem thêm:

• Kinh nghiệm mua bán nhà đất Châu Thành (Hậu Giang) hiệu quả
• Tin bán đất Cái Tắc (Hậu Giang) giá tốt, tiềm năng 2022
• Bán đất Tân Phú Thạnh Hậu Giang giá tốt, tiềm năng [Tổng hợp]