Mua bán đất nông nghiệp tại Hậu Giang: nhiều rủi ro!

Hoạt động mua bán đất nông nghiệp Hậu Giang hiện nay diễn ra khá sôi động, nhưng song hành với đó là những rủi ro ít ai biết được.

Cùng với sự nóng lên của nhà đất Hậu Giang thì không chỉ đất ở mà đất nông nghiệp, đất vườn Hậu Giang cũng được nhiều người quan tâm, tìm kiếm. Điều đáng nói ở đây là phần đa mọi người mua đất nông nghiệp với hi vọng có thể “phù phép” nó thành đất thổ cư và mang về nguồn lợi nhuận từ sự chênh lệch 2 loại giá đất. Thoạt nghe thì có vẻ cũng đơn giản và hấp dẫn, nhưng thực tế thì loại đất này tiềm ẩn rất nhiều rủi ro nếu xét về khía cạnh đầu tư.

Thực trạng mua bán đất nông nghiệp tại Hậu Giang

Dạo quanh một vòng các trang web rao vặt về nhà đất, không khó để bắt gặp các tin đăng bán đất nông nghiệp tại Hậu Giang. Hay chỉ cần gõ từ khóa “bán đất nông nghiệp Hậu Giang” lên Google, bạn sẽ nhận được 38.800.000 kết quả chỉ trong 0,45 giây. Con số này nói lên điều gì?

Cung xuất phát từ cầu. Sở dĩ lượng tin đăng bán nhiều đến vậy là do nhu cầu tìm mua đất nông nghiệp ở đây hiện đang rất lớn.

Khi xu hướng đầu tư bất động sản dịch chuyển về vùng ven, Hậu Giang cùng với một số tỉnh thành ở Nam bộ khác như Long An, Cần Thơ, An Giang,… trở thành nhưng cái tên “sáng giá”. Với lợi thế quỹ đất dồi dào, kinh tế phát triển ổn định, hạ tầng đồng bộ và giá đất còn rất rẻ, không lấy làm khó hiểu khi các tỉnh này trở thành sự lựa chọn của giới đầu tư.

Điều đáng nói ở đây là, không chỉ đất ở mà đất nông nghiệp cũng nằm trong tầm ngắm của nhiều người. Đất nông nghiệp với lợi thế giá rẻ, nếu chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành công thì nhà đầu tư có thể sẽ nhận được con số lợi nhuận lớn.

Mang theo hi vọng đó, giới đầu tư ởTp. HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Bình Phước, Bà Rịa – Vũng Tàu,… đã “nam tiến” về Hậu Giang. Tại đây, họ truy lùng những mảnh đất nông nghiệp có giá rẻ và thu mua với số lượng lớn. Một số nhóm người có thực lực thì làm dự án, phân lô rồi bán nền. Những nhóm người khác thì chờ đợi cơ hội chuyển nhượng mục đích sử dụng đất để “phù phép” nó thành đất thổ cư.

Rủi ro khi mua bán đất nông nghiệp Hậu Giang

Có những sự thật về đất nông nghiệp mà nhà đầu tư cần biết đó là:

• Không phải mọi đất nông nghiệp đều có thể chuyển đổi thành đất thổ cư và điều này tùy thuộc vào quy hoạch tại địa phương.
• Không phải cứ chuyển đổi thành công thì sẽ có lời, mà phí chuyển đổi rất lớn có khi lên đến hàng trăm triệu đồng.
• Hạn mức chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất thổ cư có giới hạn, tùy vào loại đất và khu vực (đồng bằng hay miền núi) mà con số có thể là 100 ha, 150 ha, 300 ha,…
• Thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp lên đất thổ cư khá khó khăn và tốn nhiều thời gian.
• …

Không thể phủ nhận rằng nếu chuyển đổi thành công đất nông nghiệp thành đất thổ cư thì nhà đầu tư có thể mang về nguồn lợi nhuận lớn. Nhưng nếu không thể chuyển đổi thành công thì sao? Thì nhà đầu tư sẽ phải đối mặt với rủi ro sau đây:

• Một là, chuyển hướng sang trồng trọt, chăn nuôi hoặc cho thuê lại;
• Hai là, bán đi với giá rẻ, xem như đầu tư thua lỗ.
• Ba là, chấp nhận bị chôn vốn và “ôm” đất chờ đợi trong vô vọng, cũng xem như là thất bại trong đầu tư.

Vì vậy, nhà đầu tư cần cân nhắc thật kỹ về việc có nên mua đất nông nghiệp ở Hậu Giang hay không. Nếu vẫn quyết định mua thì dưới đây là những lưu ý nhà đầu tư cần phải biết.

Lưu ý khi mua đất nông nghiệp để đầu tư

Khi mua đất nông nghiệp nói chung và đất nông nghiệp ở Hậu Giang nói riêng cần lưu ý:

• Kiểm tra xem đất có thuộc diện quy hoạch làm đất ở hay không, nếu có thì mới có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
• Kiểm tra xem đất có thuộc diện quy hoạch thực hiện dự án không, nếu có thì sớm hay muộn cũng sẽ bị thu hồi (giá thu hồi được tính theo bảng giá do UBND tỉnh Hậu Giang quy định, trong khi giá mua lại tính theo giá thực tế thường cao hơn từ 20 – 30%).
• Lựa chọn khu vực bán đất nông nghiệp Hậu Giang tiềm năng để đầu tư (trong khu dân cư, gần trung tâm, giao thông thuận lợi, nhiều tiện ích,…); không mua đất ở những nơi xa xôi, hẻo lánh dù giá rẻ như thế nào đi chăng nữa.
• Đảm bảo mua đất có đầy đủ về pháp lý theo quy định của pháp luật.

Hiện giá đất nông nghiệp ở Hậu Giang có sự khác nhau giữa các khu vực. Theo bảng giá đất tỉnh An Giang giai đoạn 2020 – 2024 thì giá đất nông nghiệp ở một số khu vực hiện đang như sau:

• Tp. Vị Thanh: từ 67 – 87 nghìn đồng/m2
• Huyện Vị Thủy: từ 55 – 72 nghìn đồng/m2
• Huyện Long Mỹ: từ 45 – 50 nghìn đồng/m2
• Thị xã Long Mỹ: từ 55 – 75 nghìn đồng/m2
• Thị xã Ngã Bảy: từ 78 – 93 nghìn đồng/m2
• Huyện Phụng Hiệp: từ 50 – 60 nghìn đồng/m2
• Huyện Châu Thành A: từ 65 – 110 nghìn đồng/m2
• Huyện Châu Thành: từ 75 – 95 nghìn đồng/m2.

Mua bán đất nông nghiệp tại Hậu Giang cần lường trước các rủi ro để biết được cách phòng tránh và đầu tư an toàn.

Xem thêm:

• Nhà đất Ngã Sáu Hậu Giang: 4 yếu tố tạo nên sức hút
• Tin bán đất Cái Tắc (Hậu Giang) giá tốt, tiềm năng 2022
• Kinh nghiệm mua bán nhà đất Châu Thành (Hậu Giang) hiệu quả