Đất vườn Hậu Giang giá rẻ: 5 yếu tố hứa hẹn lợi nhuận “khủng”

Đất vườn Hậu Giang hiện đang là “miếng mồi” ngon mà giới đầu tư không thể bỏ lỡ. Không chỉ giá đất rẻ, các yếu tố khác cũng đang hứa hẹn sẽ mang lại lợi nhuận “khủng” cho nhà đầu tư.

Đất vườn nói riêng hay toàn bộ đất nông nghiệp ở Hậu Giang nói chung hiện đang nằm trong mục tiêu săn đón của giới đầu tư. Nếu như trước đây, đất vườn chỉ được biết đến với mục đích để sản xuất nông nghiệp, đối tượng mua bán là người lao động sản xuất nông nghiệp thực; thì ngày nay, đất vườn và cả đất ruộng Hậu Giang đều trở thành phân khúc đầu tư đầy hấp dẫn. Lý do chính là 5 yếu tố mà bài viết sẽ đề cập dưới đây hiện đang hứa hẹn về con số lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư.

Pháp luật Việt Nam hiện hành không có quy định nào về khái niệm đất vườn. Loại đất này được hiểu là đất trồng cây lâu năm hoặc cây hàng năm, có thể có hoặc không có một phần đất thổ cư. Nếu có một phần đất thổ cư thì được gọi là đất thổ vườn – đây chính là loại đất được nhiều người tìm kiếm nhận hiện nay.

Giá đất vườn Hậu Giang rẻ, chưa đến 1 triệu đồng/m2

Nhà đất Hậu Giang nói chung được biết đến là khu vực nhà đất giá rẻ tại miền Tây Nam bộ. Đặc biệt là khi đem so sánh với Cần Thơ – thủ phủ, đô thị hạt nhân của vùng ĐBSCL thì giá đất tại đây còn thua quá xa.

Theo bảng giá đất nông nghiệp Hậu Giang do UBND tỉnh quy định thì giá đất vườn nói riêng và đất nông nghiệp nói chung được quy định như sau:

• Đối với đất thuộc vị trí các tuyến đường lớn, khu dân cư hoặc địa giới hành chính phường: giá đất vườn bằng 12 – 15% giá đất ở cùng vị trí.
• Đối với đất vườn thuộc các vị trí còn lại thì tùy vào từng huyện, thành mà giá được quy định như sau:

Tp. Vị Thanh	67 – 107 nghìn đồng/m2
Tp. Ngã Bảy	78 – 108 nghìn đồng/m2
Huyện Vị Thủy	55 – 77 nghìn đồng/m2
Huyện Long Mỹ	45 – 60 nghìn đồng/m2
Thị xã Long Mỹ	55 – 85 nghìn đồng/m2
Huyện Vị Thủy	50 – 80 nghìn đồng/m2
Huyện Châu Thành A	65 – 120 nghìn đồng/m2
Huyện Châu Thành	75 – 120 nghìn đồng/m2

Trên thực tế, giá đất có thể cao hơn từ 20 – 50% so với giá đất UBND tỉnh quy định. Tuy nhiên, nhìn chung giá đất vườn thực tế không vượt quá 1 triệu đồng/m2. Ngoại trừ đất thổ vườn thì tùy vào diện tích đất thổ cư có trong vườn mà giá có thể dao động từ 1 – 4 triệu/m2.

Đất vườn Hậu Giang quỹ đất lớn, nguồn cung dồi dào

Hậu Giang có 4 nhóm đất chính gồm đất phù sa, đất phèn, đất mặn ít và đất nhân tác được chia thành 11 loại đất. Trong đó:

• Đất phèn chiếm diện tích lớn nhất (51.240 ha, chiếm 31,98% diện tích đất tự nhiên), tập trung chủ yếu tại phía Tây Nam của tỉnh.
• Đất phù sa chiếm 30, 91 diện tích đất tự nhiên, phân bố dọc theo sông Hậu, tập trung nhiều tại huyện Châu Thành, Châu Thành A và Phụng Hiệp.
• Đất mặn nhờ được ngăn mặn, rửa ngọt nên chỉ còn 3,05% diện tích tự nhiên, phân bố ở phía tây tỉnh, chủ yếu ở huyện Long Mỹ.
• Đất nhân tác (đất líp, thổ cư) hiện khoảng 48.560 ha, là đất lên líp trồng cây lâu năm, đất dùng cho nhà ở, giao thông, xây dựng,… phân bố ở tất cả các huyện thành của Hậu Giang.

Hiện nay, toàn tỉnh có 139.068 ha đất nông nghiệp, chiếm hơn 80% diện tích đất tự nhiên. Đất đai có đặc điểm phì nhiêu, thích hợp để trồng lúa và cây ăn quả các loại. Ngoài diện tích đất vườn để sản xuất nông nghiệp thì hiện nay có nhiều mảnh đất nằm trong khu vực có thể chuyển đổi lên thổ cư. Thậm chí, có nhiều mảnh đất đã có sẵn một phần diện tích đất thổ cư thích hợp để xây dựng nhà vườn hoặc biệt thự nghỉ dưỡng.

Đất vườn – đa dạng mục đích sử dụng, đầu tư

Mỗi loại đất đều được pháp luật quy định mục đích sử dụng riêng. Nếu như đất ruộng dùng để trồng lúa, cây ngắn ngày; đất thổ cư dùng để xây nhà ở, công trình khác thì đất vườn có thể sử dụng cho các mục đích sau đây:

• Trồng cây nông nghiệp ngắn ngày hoặc dài ngày, phục vụ mục đích trồng trọt hoặc chăn nuôi.
• Chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất thổ cư để xây nhà ở hoặc các công trình xây dựng khác.
• Kết hợp xây nhà với trồng trọt, chăn nuôi theo kiểu nhà vườn, nhà nghỉ dưỡng – kiểu nhà đáp ứng xu hướng “bỏ phố về vườn” đang “hot” hiện nay.

Hiện nay, loại đất vườn được nhiều người tìm kiếm nhất là đất: Một, đã có sẵn một phần diện tích đất thổ cư; hai, nằm trong quy hoạch có thể chuyển đổi thành đất thổ cư. Đối tượng mua đất này đa số là giới đầu tư với hi vọng hưởng lợi nhuận cực lớn từ sự chênh lệch giá mua đất vườn với giá bán đất thổ cư.

Nhu cầu tìm mua đất vườn Hậu Giang cao, thanh khoản lớn

Tìm kiếm “đất vườn Hậu Giang” trên Google chúng ta nhận được khoảng 10.200.000 kết quả trong 0,35 giây. Con số này nói lên điều gì? Có nghĩa là nhu cầu mua bán đất vườn Hậu Giang hiện nay rất lớn.

Dạo quanh một vòng các website rao vặt nhà đất, không khó để bắt gặp các tin bán đất vườn Hậu Giang ở mọi vị trí, khu vực. Có cầu thì mới có cung, nguồn cung nhiều như vậy chứng tỏ nhu cầu mua đất vườn Hậu Giang cũng rất lớn.

Nhu cầu lớn, người mua sẽ không phải lo lắng về tính thanh khoản của mảnh đất. Nhất là đối với những mảnh đất vườn hiện có sẵn đất thổ cư hoặc có thể chuyển đổi thành đất thổ cư, đất nằm ở vị trí thuận lợi và đảm bảo pháp lý thì luôn luôn có người mua.

Mua bán đất vườn Hậu Giang: Cơ hội tăng giá ngoạn mục

Không riêng gì đất vườn mà ngay cả đất thổ cư, đất nền Hậu Giang hiện nay đều đứng trước cơ hội tăng giá cực lớn. Nguyên nhân được cho là:

• Sự chuyển dịch hướng đầu tư từ khu vực thành phố lớn (Tp. HCM, Cần Thơ) đến các vùng ven lân cận giàu tiềm năng mang đến cơ hội lớn cho nhà đất Hậu Giang. Không chỉ là nhà đầu tư nhỏ lẻ mà đất Hậu Giang còn thu hút các “ông lớn” mang đến cho tỉnh nhiều dự án tầm cỡ.
• Cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện, là động lực để đất Hậu Giang gia tăng về mặt giá trị, giá cả. Đáng kể nhất là sự có mặt của các khu, cụm công nghiệp trên địa bàn (KCN Sông Hậu, KCN Tân Phú Thạnh, CCN Vị Thanh, CNN Ngã Bảy,…), cùng các tuyến giao thông huyết mạch được triển khai, đi vào hoạt động (Quản Lộ – Phụng Hiệp, Quốc lộ 61C, Đường tỉnh 925B, Quốc lộ 1A, Quốc lộ 61, Đường tỉnh 926B,…).
• Kinh tế – xã hội ngày một phát triển, mang đến cho toàn tỉnh Hậu Giang một diện mạo mới ngày càng khởi sắc hơn. Ở những khu vực có nền kinh tế phát triển mạnh, đời sống nhân dân được nâng cao thì ở đó giá trị của nhà đất cũng được xác lập ở một tầm cao mới.

Nhìn chung, sự tăng giá của bất động sản được quyết định bởi các yếu tố: vị trí, kinh tế, thị trường, pháp lý,… Đối chiếu với đất Hậu Giang nói chung thì tỷ lệ tương ứng gần như 100%. Tuy nhiên, không phải mọi loại đất ở mọi khu vực đều có được các yếu tố nói trên. Đặc biệt là đối với đất vườn Hậu Giang thì ngoài vị trí, giá cả, pháp lý, thị trường,… thì nhà đầu tư cần đặc biệt quan tâm đến khả năng chuyển đổi đất vườn thành đất thổ cư, nếu không lợi nhuận có thể sẽ không được như kì vọng.

Xem thêm:

• Bán đất Hậu Giang: đâu là thông tin đáng tin cậy?
• 3 khu vực nhà đất Hậu Giang giá rẻ không thể bỏ qua
• Kinh nghiệm mua bán nhà đất Hậu Giang an toàn