3 khu vực nhà đất Hậu Giang giá rẻ không thể bỏ qua

Tìm kiếm nhà đất Hậu Giang giá rẻ để đầu tư không thể bỏ qua 3 khu vực tiềm năng nhất mà bài viết gợi ý ngay sau đây.

Mặc dù có nhiều đột phá về giá cả song cho đến nay nhìn chung nhà đất Hậu Giang vẫn được xếp vào top những khu vực sở hữu giá đất “mềm”. Nhất là khi đem so sánh với các tỉnh lân cận như Kiên Giang, Vĩnh Long hay Tp. Cần Thơ,… thì giá đất tỉnh Hậu Giang hiện còn rất thấp. Đối với nhà đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư không mạnh về tài chính thì rõ ràng đây là một lợi thế quá hấp dẫn cho một mảnh đất hứa hẹn nhiều tiềm năng.

Tuy nhiên, trên tổng diện tích 1.621,70 km2 với 8 đơn vị hành chính thì đâu là khu vực có nhà đất giá rẻ nhất Hậu Giang hiện nay? Nội dung bài viết dưới đây chính là câu trả lời.

Nhà đất giá rẻ tại huyện Châu Thành

Tổng quan huyện Châu Thành

Huyện Châu Thành nằm ở phía Đông Bắc của tỉnh Hậu Giang, cách trung tâm tỉnh 25km, nắm giữ vị trí cửa ngõ. Phía Bắc của huyện giáp quận Cái Răng, Tp. Cần Thơ; phía Nam giáp Tp. Ngã Bảy; phía Đông giáp huyện Kế Sách, tỉnh Sóc Trăng và huyện Trà Ôn, tỉnh Vĩnh Long; phía Tây giáp huyện Châu Thành A và huyện Phụng Hiệp.

Huyện Châu Thành vốn là một huyện thuộc tỉnh Cần Thơ cũ, trải qua nhiều lần chia tách, đến ngày 2/2/2004, huyện Châu Thành được thành lập, trở thành huyện chính thức của tỉnh Hậu Giang cho đến nay.

Từ một huyện thuần nông, giai đoạn 2016 – 2020 huyện đã chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng tăng dần tỷ trọng công nghiệp – xây dựng và thương mại – dịch vụ, giảm dần tỷ trọng nông nghiệp, thủy sản. Nhờ vậy, kinh tế huyện ngày càng khởi sắc, đời sống nhân dân ngày càng được nâng cao.

Trên địa bàn huyện có Khu công nghiệp Nam Sông Hậu với tổng diện tích 290.79 ha thu hút nhiều công ty, doanh nghiệp hoạt động trong nhiều lĩnh vực khác nhau. Ngoài ra còn có nhà máy đóng tàu VinaSin và nhà máy giấy lớn nhất Việt Nam đang trong quá trình xây dựng.

Giá đất huyện Châu Thành

Mặc dù từ năm 2020 trở đi, nền kinh tế huyện Châu Thành đã có nhiều khởi sắc, song chưa thực sự bứt phá. Dân số từ năm 2009 cho đến nay không tăng nhiều, tỷ lệ dân nông thôn chiếm tỷ lệ lớn, mật độ dân số không cao (624 người/km2 năm 2020). Trên địa bàn chưa có nhiều các công trình hạ tầng nổi bật, sản xuất kinh tế vẫn chủ yếu là nông nghiệp, tỷ lệ hộ nghèo còn chiếm tỷ lệ khá cao. So với các khu vực khác của tỉnh thì dù xét ở khía cạnh nào huyện Châu Thành cũng thua kém về nhiều mặt.

Có lẽ đó là lý do dẫn đến giá đất huyện Châu Thành thấp hơn nhiều so với mặt bằng giá chung của tỉnh Hậu Giang.

Ở đô thị, ngoại trừ đường Hùng Vương sở hữu mức giá cao nhất thì hầu hết các tuyến đường khác đều đang có mức giá rẻ. Cụ thể:

• Đường Hùng Vương: đất mặt tiền giá từ 3 – 3,7 triệu/m2; đất ở vị trí 3, 4 từ 0,7 – 1,5 triệu/m2.
• Đường 30/4, Lê Văn Tám, Nguyễn Việt Dũng, Ngô Hữu Hạnh, Lý Tự Trọng, Võ Thị Sáu: đất mặt tiền từ 1,3 – 2 triệu/m2; đất vị trí 3, 4 từ 250.000 – 900.000 đồng/m2.
• Đường Nguyễn Văn Quy, Nguyễn Việt Hồng, Kim Đồng, Đồng Khởi, Nam Kỳ Khởi Nghĩa: đất mặt tiền từ 600.000 – 1,4 triệu/m2; đất vị trí 3, 4 từ 250.000 – 750.000 đồng/m2.
• Đất khu dân cư (Khu dân cư vượt lũ Ngã 6, Khu dân cư – thương mại Thiện Phúc, Khu dân cư vượt lũ xã Phú Hữu A, Khu tái định cư và dân cư thị trấn Ngã Sáu): đất mặt tiền từ 1,3 – 1,9 triệu/m2; đất ở vị trí 3, 4 từ 250.000 – 500.000 đồng/m2.

Ở nông thôn, ngoại trừ một số khu vực như đường quốc lộ hay khu dân cư, khu tái định cư có giá cao, thì còn lại hiện đang có mức giá thấp. Cụ thể:

• Đất quốc lộ 1A: đất mặt tiền từ 1,5 – 3 triệu/m2; đất ở vị trí 3, 4 có giá 0,3 – 1,2 triệu/m2.
• Đất khu dân cư (Khu dân cư – tái định cư phục vụ KCN Tân Phú Thạnh, Khu dân cư – táii định cư phục vụ KCN Sông Hậu): đất mặt tiền có giá 1,9 – 5 triệu/m2; đất vị trí 3, 4 có giá 0,4 – 2 triệu/m2).
• Đất Đường tỉnh 925: đất mặt tiền dao động từ 1 – 1,8 triệu/m2; đất vị trí 3, 4 từ 160.000 – 600.000 đồng/m2.
• Đất các khu vực còn lại: chỉ từ 300.000 – 600.000 đồng/m2.

Đặc biệt, đất nông nghiệp, đất vườn huyện Châu Thành, Hậu Giang hiện có giá rất rẻ, chỉ từ 75.000 – 90.000 đồng/m2.

Nhà đất giá rẻ tại huyện Vị Thủy

Tổng quan huyện Vị Thủy

Huyện Vị Thủy nằm ở phía Tây tỉnh Hậu Giang, có vị trí địa lý như sau: phía Bắc giáp huyện Châu Thành A; phía Nam giáp thị xã Long Mỹ và huyện Long Mỹ; phía Tây giáp huyện Rồng Giềng, tỉnh Kiên Giang và Tp. Vị Thanh; phía Nam giáp huyện Phụng Hiệp.

Trước đây, huyện Vị Thủy cũng là một huyện thuộc tỉnh Cần Thơ cũ, sau được thành lập thành một huyện riêng với diện tích 23.171,52 ha và 10 đơn vị hành chính cấp xã. Huyện chỉ có 1 thị trấn là thị trấn Nàng Mau.

Mặc dù sở hữu diện tích đất khá rộng nhưng dân số tại đây còn khá thưa thớt. Năm 2019, dân số toàn huyện là 90.126 người, trong đó dân nông thôn chiếm phần đa với 83.770 người, mật độ dân số chỉ 393 người/km2.

Về kinh tế, huyện Vị Thủy không có nhiều điểm nổi bật như các khu vực khác. Thế mạnh của huyện là sản xuất nông nghiệp, được biết đến là mảnh đất của những vùng lúa chất lượng cao. Ngoài ra, nghề nuôi trồng thủy sản tại đây khá phát triển, nổi tiếng nhất là giống cá thác lác lừng danh xứ Nam bộ.

Giá đất huyện Vị Thủy

Trong vài năm trở lại đây, nhà đất Vị Thủy Hậu Giang được lọt vào tầm ngắm của giới đầu tư. Mặc dù các tiềm năng chưa được bộc lộ rõ nét nhưng với lợi thế giá rẻ cùng với vị trí liền kề nhiều khu vực phát triển, giới chuyên gia tin rằng “xuống tiền” vào đây thời điểm này sẽ giúp nhà đầu tư gặt hái nhiều thành công trong nay mai.

Tương tự như ở Châu Thành thì giá đất ở huyện Vị Thủy nhìn chung còn khá rẻ. Cụ thể:

Ở đô thị:

• Đất đường 30/4, Ngô Quốc Trị, Hùng Vương, Nguyễn Tri Phương, Nguyễn Huệ, Lê Hồng Phong: đất mặt tiền từ 1,4 – 5,6 triệu/m2.
• Đất đường Nguyễn Du, Nguyễn Công Trứ, Phan Bội Châu, Phan Chu Trinh, Nguyễn Thái Học, Tạ Quang Tỷ: đất mặt tiền từ 1,2 – 1,8 triệu/m2.
• Đất Khu thương mại thị trấn Nàng Mau: đất mặt tiền từ 1,4 – 3,4 triệu/m2.
• Đất các khu vực còn lại: đất mặt tiền từ 0,3 – 1 triệu/m2.

Ở nông thôn:

• Đất đường Quốc lộ 61, 61C: đất mặt tiền từ 1,4 – 2,8 triệu/m2. Riêng đoạn giáp ranh với Tp. Vị Thanh có giá 4 triệu/m2.
• Đất Đường tỉnh 931B: đất mặt tiền từ 1,1 – 1,5 triệu/m2.
• Đất đường 927B: đất mặt tiền từ 550.000 – 900.000 đồng/m2.
• Đất khu vực thị trấn Nàng Mau: 0,5 – 1,4 triệu/m2.
• Đất chợ (xã Vị Đông, xã Vị Thanh, xã Vĩnh Trung, xã Vĩnh Tường): đất mặt tiền từ 1,2 – 1,8 triệu/m2.
• Đất khu dân cư, thương mại (Khu dân cư xã Vĩnh Trung, Khu thương mại xã Vĩnh Thuận Tây, Cụm dân cư vượt lũ xã Vị Thanh): đất mặt tiền từ 1,2 – 3,5 triệu/m2.
• Đất các khu vực còn lại: đất mặt tiền từ 0,3 – 1,5 triệu/m2.

Đặc biệt, giá đất nông nghiệp huyện Vị Thủy chỉ từ 55.000 – 72.000 đồng/m2.

Nhà đất giá rẻ tại huyện Phụng Hiệp

Tổng quan về huyện Phụng Hiệp

Phụng Hiệp là huyện nằm ở phía Đông tỉnh Hậu Giang, cách Tp. Vị Thanh khoảng 37km, cách Tp. Cần Thơ khoảng 36km. Phía Bắc của huyện giáp huyện Châu Thành A; phía Nam giáp huyện Mỹ Tú, tỉnh Sóc Trăng; phía Tây giáp huyện Vị Thủy; phía Đông giáp Tp. Ngã Bảy; phía Đông Nam giáp huyện Châu Thành và huyện Kế Sách, tỉnh Sóc Trăng.

Phụng Hiệp là huyện có diện tích và dân số lớn nhất toàn tỉnh Hậu Giang. Toàn huyện có diện tích 484,50km2, gồm 3 thị trấn và 12 xã. Dân số năm 2020 gồm 186.502 người, trong đó tỷ lệ dân nông thôn chiếm hơn 84%. Mật độ dân số đạt 385 người/km2.

Về kinh tế, nông – lâm – thủy sản vẫn là ngành chủ đạo của huyện, tiếp đến là lĩnh vực công nghiệp – xây dựng và cuối cùng là thương mại – dịch vụ. Vài năm trở lại đây, cơ cấu kinh tế đang dần chuyển dịch theo hướng tăng tỷ trọng công nghiệp – dịch vụ và giảm dần tỷ trọng ngành nông nghiệp. Nhờ vậy, kinh tế của huyện đã có nhiều chuyển biến tích cực.

Về giao thông, cả giao thông đường bộ lẫn đường thủy tại huyện Phụng Hiệp đều được đầu tư phát triển. Về đường bộ, trên địa bàn huyện có Quốc lộ 1, Quốc lộ 61, Quản Lộ – Phụng Hiệp, ĐT.927, ĐT.927B, ĐT.928, ĐT.928B và 8 tuyến đường tỉnh khác. Về đường thủy, huyện có kênh Quản Lộ – Phụng Hiệp, kênh Lái Hiếu, kênh Ngang, kênh Bún Tàu và hàng trăm tuyến kênh, rạch khác.

Giá đất huyện Phụng Hiệp

Mặc dù sở hữu nhiều tiềm năng như nói trên song giá đất huyện Phụng Hiệp nhìn chung còn khá rẻ so với mặt bằng giá chung tại tỉnh Hậu Giang, đặc biệt là so với giá đất Tp. Vị Thanh. Cụ thể:

Ở đô thị:

• Đất Quốc lộ 61: đất mặt tiền có giá từ 1,4 – 3,8 triệu/m2.
• Đất đường 30/4, Nguyễn Thị Phấn, 3/2, Trần Văn Sơn, Nguyễn Văn Quang, Nguyễn Văn Nết, Đoàn Văn Chia, Triệu Vĩnh Tường, Trương Thị Hoa: giá đất mặt tiền từ 1,5 – 2,4 triệu/m2.
• Đất đường Hùng Vương: giá đất mặt tiền từ 2,8 – 3,5 triệu/m2.
• Đất đường tỉnh: giá đất mặt tiền từ 0,4 – 0,5 triệu/m2.
• Đất chợ thị trấn Kinh Cùng: giá đất mặt tiền từ 2,5 – 3,3 triệu/m2.
• Đất khu dân cư: giá đất mặt tiền dao động trong khoảng 2,4 triệu/m2.

Ở nông thôn:

• Đất đường Quốc lộ 1A: giá đất mặt tiền từ 1,5 – 3 triệu/m2.
• Đất đường Quốc lộ 61: giá đất mặt tiền từ 0,8 – 3.2 triệu/m2.
• Đất đường tỉnh: giá đất mặt tiền khoảng 0,4 – 0,9 triệu/m2.
• Đất chợ (chợ Cái Sơn, chợ Long Thạnh, chợ Tân Long): giá đất mặt tiền khoảng 0,8 – 1,5 triệu/m2.
• Đất khu vực khác: dao động từ 0,3 triệu/m2 trở lên tùy khu vực.

Đặc biệt, giá đất nông nghiệp tại huyện Phụng Hiệp chỉ dao động trong khoảng 50.000 – 65.000 đồng/m2.

Như vậy có thể thấy nhà đất Hậu Giang giá rẻ hiện nay vẫn còn nhiều. Tuy nhiên đối với đầu tư bất động sản thì không phải nơi nào giá rẻ cũng đều xứng đáng để “xuống tiền”. Để đi đến quyết định có nên đầu tư hay không, đầu tư vào đâu và đầu tư như thế nào nhà đầu tư phải căn cứ vào nhiều yếu tố khác nhau chứ không riêng gì giá cả.

Lưu ý: Giá đất được nhắc đến trong bài viết là bảng giá đất do UBND tỉnh Hậu Giang ban hành, áp dụng cho giai đoạn 2020 – 2024. Giá trên thực tế có thể cao hơn giá của UBND tỉnh từ 20 – 30% tùy khu vực.

Xem thêm:

• Mua bán đất nông nghiệp tại Hậu Giang: nhiều rủi ro!
• Top 3 dự án đất nền Vị Thanh nổi bật nhất 2022
• Bán đất Hậu Giang: đâu là thông tin đáng tin cậy?