Bán đất Khu công nghiệp Tân Phú Thạnh, có nên mua?

Tràn lan các thông tin bán đất Khu công nghiệp Tân Phú Thạnh trên internet. Vậy có nên mua đất tại đây khi lợi nhuận hiện đang song hành cùng với rủi ro?

Khu công nghiệp Tân Phú Thạnh được thành lập từ năm 2009, đến nay đã trở thành khu công nghiệp (KCN) quan trọng ở Hậu Giang. Với tỷ lệ lấp đầy hơn 65%, đây là nơi tập trung đông đúc của các công, nhân viên cùng các chuyên gia sinh sống và làm việc. Cùng với sức nóng của KCN, hiện nay nhà đất xung quanh KCN cũng đang trở thành tâm điểm được nhiều người quan tâm.

Tổng quan về KCN Tân Phú Thạnh

Vị trí: KCN Tân Phú Thạnh nằm ở vị trí xã Tân Phú Thạnh, huyện Châu Thành A, tỉnh Hậu Giang. Vị trí KCN cách trung tâm Tp. Cần Thơ khoảng 10km về phía Nam, cách cầu Cần Thơ 5km, cách sân bay Cần Thơ khoảng 15km và cách trung tâm tỉnh Hậu Giang khoảng 60km. Phía Tây KCN giáp với sông Ba Láng thuận lợi cho việc vận chuyển hàng hóa đường thủy.

Quy mô: Tổng diện tích toàn KCN là 202 ha, mật độ xây dựng 60%, tỷ lệ lấp đầy 65%. Trong đó, tổng diện tích đất sẵn sàng cho thuê gồm đất trống 71 ha, đất có nhà xưởng và văn phòng 131 ha.

Cơ sở hạ tầng: Giao thông thông suốt, thuận tiện với trục đường trung tâm rộng 36m, 2 làn đường. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật điện, nước, xử lý nước thải, cứu hỏa, thông tin liên lạc hoạt động ổn định.

Giá thuê và ưu đãi: Giá thuê đất đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng là 34 USD/m2. Thuê đất KCN Tân Phú Thạnh, doanh nghiệp được hưởng thuế suất ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp 10%, áp dụng trong 15 năm; hoặc miễn thuế thu nhập doanh nghiệp 4 năm, giảm 50% số thuế phải nộp trong 9 năm tiếp theo. Ngoài ra, còn có các ưu đãi thuế nhập khẩu và các ưu đãi khác.

Định hướng phát triển: KCN Tân Phú Thạnh được định hướng là KCN đa ngành ứng dụng công nghệ cao, hiện đại, thân thiện với môi trường.

Thu hút ngành nghề:

• Cơ khí lắp ráp, sản xuất phụ tùng, linh kiện điện tử
• Sản xuất tiêu dùng, hàng thủ công mỹ nghệ
• Công nghiệp dệt may, da giày
• Chế biến thực phẩm và các sản phẩm nông nghiệp và một số ngành công nghiệp khác

Có nên mua đất KCN Tân Phú Thạnh?

Đất KCN Tân Phú Thạnh thực chất là đất ở vị trí gần, xung quanh với KCN. Như một quy luật, ở đâu có KCN hoạt động ổn định, ở đó có nhà đất liền kề KCN luôn trong tình trạng được săn đón. Vậy có nên mua đất gần KCN Tân Phú Thạnh hay không?

Ưu điểm của đất KCN Tân Phú Thạnh

Dễ dàng kinh doanh: KCN Tân Phú Thạnh là nơi thu hút đông đảo công nhân, người lao động và chuyên gia,… đem đến cơ hội kinh doanh lớn cho những người có đầu óc nhanh nhạy. Một số hình thức kinh doanh phù hợp ở gần KCN là: xây nhà trọ cho thuê, nhà nghỉ, kinh doanh quán ăn, quán cafe, bán đồ tạp hóa, karaoke,…

Cơ hội tăng giá: Song song với kinh doanh, đất gần KCN Tân Phú Thạnh còn hứa hẹn khả năng tăng giá lớn khi tại đây có sẵn các yếu tố để nhà đầu tư có thể kỳ vọng. Thứ nhất, hạ tầng được đầu tư, phát triển ổn định. Thứ hai, kinh tế có nhiều khởi sắc, lĩnh vực công nghiệp được chú trọng phát triển, thu hút các nguồn vốn đầu tư lớn.

Nhược điểm của đất KCN Tân Phú Thạnh

Tính thanh khoản chưa cao: Mặc dù KCN thu hút đông người lao động nhưng đa số là đối tượng thu nhập thấp, chỗ ở không ổn định nên ít nhiều sẽ ảnh hưởng đến việc kinh doanh hoặc khả năng mua đi bán lại thấp hơn so với một số khu vực khác ở Hậu Giang.

Giá đất cao: So với giá đất huyện Châu Thành A thì giá đất ở gần KCN Tân Phú Thạnh hiện đang khá cao. Trên các website rao vặt, đất có vị trí gần với KCN hiện đang dao động từ 4 – 10 triệu/m2. Đối với người tìm kiếm nhà đất Hậu Giang giá rẻ thì đất KCN không phải là sự lựa chọn phù hợp.

Kết luận

Dựa vào ưu và nhược điểm nói trên, mỗi người sẽ tự đưa ra quyết định cho chính mình về việc có nên mua đất gần KCN Tân Phú Thạnh hay không. Tuy nhiên công bằng mà nói thì loại đất nào cũng đều tồn tại 2 mặt lợi thế và rủi ro, bao gồm cả đất nền Hậu Giang hay đất vườn Hậu Giang. Quan trọng là người mua cảm thấy phù hợp với loại đất nào để đưa ra quyết định.

Đối với đất gần KCN Tân Phú Thạnh thì với các phân tích trên có thể thấy, nhà đất nơi đây phù hợp để đầu tư, kinh doanh hơn là an cư. Nếu xét về khía cạnh an cư, ngoại trừ các KCN xanh – sạch – đẹp thì các KCN còn lại đều tồn tại chung nhược điểm là ô nhiễm, tiếng ồn và phức tạp. Người mua cần cân nhắc thật kỹ nếu có ý định sinh sống lâu dài, ổn định tại đây.

Xem thêm:

• Tiềm năng đầu tư nhà đất Hậu Giang (đánh giá từ chuyên gia)
• Kinh nghiệm mua bán nhà đất Hậu Giang an toàn
• Nhà đất Ngã Bảy, Hậu Giang: tiềm năng đang được khai phá