Mua bán dự án đất nền Hậu Giang cần lưu ý gì?

Sự có mặt của các dự án đất nền Hậu Giang đã giúp cho thị trường trở nên nhộn nhịp. Tuy nhiên bên cạnh mặt tích cực dễ nhìn thấy thì phân khúc này cũng tồn tại nhiều rủi ro ít ai biết.

Khi nhà đất ở các thành phố lớn đạt đỉnh và khan hiếm thì vùng ven trở thành tâm điểm của các “ông lớn” bất động sản. Theo đó, các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long với hạ tầng được đầu tư, kinh tế đang trên đà phát triển, quỹ đất rộng lớn và đặc biệt mặt bằng giá thấp đã trở thành “vùng trũng” thu hút thị trường. Trong đó đáng chú ý nhất là Hậu Giang – thị trường mới nổi nhưng hứa hẹn nhiều tiềm năng.

Năm 2019 được xem là năm bước ngoặt đánh dấu sự thay đổi của thị trường nhà đất Hậu Giang khi tỉnh liên tiếp đón nhận hàng loạt các dự án bất động sản của các ông lớn trong ngành địa ốc. Kể từ đó đến nay, sức nóng của thị trường chưa bao giờ hạ nhiệt.

Toàn cảnh thị trường đất nền dự án tại Hậu Giang

Hậu Giang là tỉnh có mật độ dân số cao, lượng dân nhập cư lớn, tốc độ đô thị hóa diễn ra nhanh chóng,… kéo theo nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng cao. Đặc biệt, kinh tế ngày càng phát triển, cuộc sống người dân được nâng cao thì tiêu chuẩn về nơi ở của người dân cũng có sự thay đổi. Hầu hết mọi người đều tìm kiếm một nơi an cư an toàn, đầy đủ tiện ích, hiện đại và đặc biệt là đảm bảo pháp lý.

Nhà đất thuộc các dự án khu đô thị là nơi lý tưởng nhất có thể đáp ứng được các tiêu chí này. Tuy nhiên trước năm 2019 thì ở Hậu Giang không có nhiều khu đô thị mà chủ yếu chỉ có khu dân cư, khu thương mại, khu định cư chưa thể đáp ứng được nhu cầu của đại đa số.

Nắm bắt thị trường và thấu hiểu nhu cầu của người dân địa phương, một loạt các “ông lớn” đã tiên phong trong việc mở rộng thị trường tại đây. Một số dự án tiêu biểu có thể kể đến như là:

• Dự án DIC Victory City Hậu Giang
• Dự án Khu đô thị Cát Tường Western Pearl
• Khu đô thị Tây Đô Ecopark
• Khu đô thị Nguyễn Huệ
• Khu đô thị Ngã Bảy
• Khu đô thị Châu Thành Center
• Khu dân cư thương mại Vạn Phát
• Khu dân cư Vị Thanh
• …

Giới chuyên gia nhận định, cùng với sự hoàn thiện hạ tầng, phát triển kinh tế thì sự có mặt của các dự án đất nền được quy hoạch bài bản đã tạo nên sức nóng cho thị trường bất động sản Hậu Giang thời điểm này. Đối với người mua ở thực, họ có thêm nhiều sự lựa chọn đa dạng hơn về loại hình nhà ở phù hợp với nhu cầu của mình. Đối với nhà đầu tư, các dự án đất nền tại đây đã tạo ra “sân chơi” mới lành mạnh và thú vị hơn.

Lưu ý khi mua bán đất nền Hậu Giang

Nhu cầu tăng cao kéo theo sự ra đời của các dự án đất nền ngày một lớn. Bên cạnh những dự án quy mô lớn, quy hoạch bài bản, đảm bảo pháp lý, đầy đủ tiện ích,… thì có một số dự án “ăn theo” sức nóng của thị trường nhưng không thể đáp ứng được các tiêu chí vừa kể trên. Những thực trạng thường thấy như là: phân lô bán nền trái phép, bán đất nền Hậu Giang không có thực (hay còn gọi là dự án ma), dự án không hoặc chưa đảm bảo pháp lý,…

Để tránh phải những rủi ro này, khi mua đất nền Hậu Giang nói riêng và mua đất dự án nói chung cần lưu ý:

• Tìm hiểu kỹ thông tin về chủ đầu tư: có uy tín không, có kinh nghiệm không, tiềm lực tài chính như thế nào,…
• Kiểm tra thông tin pháp lý của dự án: dự án đã được phê duyệt chưa, có quy hoạch 1/500 không, có giấy phép xây dựng chưa, có sổ chưa, sổ chung hay riêng,…
• Nắm chắc phương thức thanh toán: tiến độ thanh toán như thế nào, lãi suất tính ra sao, trả chậm bị phạt như thế nào, thanh toán vượt tiến độ có sao không,…
• Đánh giá đúng tiềm năng của dự án: dựa vào các yếu tố như vị trí, tiện ích, giá bán, tiềm năng tăng giá,… Tuyệt đối không tin vào sự “tô vẽ” của chủ đầu tư và môi giới mà cần đánh giá dựa trên khảo sát thực tế.
• Lựa chọn dự án phù hợp với khả năng tài chính: cần xem xét khả năng tài chính của bản thân để lựa chọn sản phẩm phù hợp, tránh tình trạng vay quá nhiều (vượt quá 50% giá trị lô đất) sẽ ảnh hưởng đến lợi nhuận và khả năng trả nợ sau này.

Ngoài đất nền Hậu Giang thì thị trường còn rất nhiều các phân khúc được đánh giá cao như là: đất vườn Hậu Giang, đất nông nghiệp Hậu Giang, đất thổ cư,… nhà đầu tư có thể tham khảo thêm và lựa chọn. Dù đầu tư vào phân khúc nào thì mục đích cuối cùng mà mọi nhà đầu tư hướng đến chính là lợi nhuận. Muốn vậy, sản phẩm đầu tư phải đạt các tiêu chí: an toàn, tiềm năng và phù hợp.

Xem thêm:

• 3 khu vực nhà đất Hậu Giang giá rẻ không thể bỏ qua
• Bảng giá đất nông nghiệp Hậu Giang mới nhất [2022]
• Bán đất Hậu Giang: đâu là thông tin đáng tin cậy?