Mua bán đất Phụng Hiệp, Hậu Giang có tiềm năng?

Hoạt động mua bán đất Phụng Hiệp, Hậu Giang hiện nay đang diễn ra sôi động. Vậy mảnh đất này có tiềm năng để đầu tư hay không? Tìm hiểu ngay!

Là một mảnh ghép quan trọng của nhà đất Hậu Giang, bất động sản huyện Phụng Hiệp trong những năm gần đây được giới đầu tư bắt đầu chú ý đến. Sở hữu thế mạnh về hạ tầng, công nghiệp và du lịch, giới đầu tư cho rằng đất Phụng Hiệp nhiều tiềm năng và đầy hứa hẹn xét về phương diện đầu tư. Vậy thực hư của nhận định này như thế nào?

Nhận diện tiềm năng đất Phụng Hiệp, Hậu Giang

Vị trí địa lý thuận lợi

Phụng Hiệp là huyện nằm ở phía Đông tỉnh Hậu Giang, có vị trí địa lý như sau:

• Phía Bắc giáp huyện Châu Thành A
• Phía Đông Bắc giáp huyện Châu Thành
• Phía Nam giáp huyện Mỹ Tú (tỉnh Sóc Trăng)
• Phía Đông giáp Tp. Ngã Bảy
• Phía Đông Nam giáp huyện Châu Thành và huyện Kế Sách (tỉnh Sóc Trăng)
• Phía Tây giáp huyện Vị Thủy và thị xã Long Mỹ.

Vị trí của huyện Phụng Hiệp cách Tp. Vị Thanh khoảng 37 km về phía Đông và cách Tp. Cần Thơ khoảng 36 km về phía Nam.

Khi nhà đất Tp. Vị Thanh, nhà đất Ngã Bảy và Tp. Cần Thơ bước vào giai đoạn “bão hòa” thì cũng là lúc thị trường vùng ven lọt vào tầm ngắm của giới đầu tư. Phụng Hiệp với khoảng cách gần với 3 thành phố chắc chắn sẽ trở thành cái tên được giới đầu tư để mắt đến.

Diện tích lớn nhất tỉnh

Với tổng diện tích là 485 km2, Phụng Hiệp là huyện có diện tích lớn nhất tỉnh Hậu Giang (chiếm 29,88%).

Trong khi đất thành phố ngày càng khan hiếm và đắt đỏ thì Phụng Hiệp với quỹ đất rộng lớn được xem là mảnh đất màu mỡ để giới đầu tư khai thác. Đối với các doanh nghiệp thì đây là mảnh đất lý tưởng để triển khai các dự án khu đô thị, khu dân cư. Còn đối với nhà đầu tư nhỏ lẻ thì họ thường chọn nơi có quỹ đất dồi dào để thực hiện việc mua đất số lượng lớn chờ thời.

Dân số đông nhất Hậu Giang

Năm 2020, dân số của huyện là 186.502 người, mật độ dân số đạt 385 người/km2. Dân số huyện Phụng Hiệp cũng đông nhất tỉnh Hậu Giang, chiếm 25,66% dân số cả tỉnh. Trong đó, có 11,57% dân số là thành thị và 88,43% dân số là nông thôn.

Dân số đông đúc hứa hẹn nhu cầu sử dụng dịch vụ, sản phẩm tăng cao. Đồng thời, nhu cầu về chỗ ở cũng tỷ lệ thuận với tốc độ gia tăng dân số.

Kinh tế ngày càng đổi mới, phát triển

Nông nghiệp là ngành kinh tế chủ yếu với các cây trồng phổ biến là cây lúa, cây mía, cây ăn quả (xoài, cam, quýt, dừa,…), rau màu,… Ngoài ra, huyện còn phát triển chăn nuôi (trâu, bò, heo, gia cầm) và nuôi trồng thủy sản (cá lóc, cá rô đồng, cá thác lác,…). Hiện nay, kinh tế của huyện đang dần chuyển dịch theo hướng giảm tỉ trọng ngành nông nghiệp, tăng tỉ trọng ngành công nghiệp – dịch vụ. Kết quả năm 2020 đạt được, ngành nông nghiệp giảm từ 47,51% xuống còn 41,88%, ngành công nghiệp – xây dựng tăng từ 29,88% lên 34,94%, thương mại – dịch vụ tăng từ 22,61% lên 23,18% (số liệu so sánh với năm 2015).

Kinh tế phát triển, đời sống nhân dân được nâng cao giúp cho huyện Phụng Hiệp trở nên hấp dẫn hơn trong mắt nhà đầu tư.

Giao thông thuận lợi, dễ dàng kết nối

Cả giao thông đường bộ lẫn đường thủy tại huyện Phụng Hiệp đều được đầu tư phát triển, tạo điều kiện thuận lợi cho việc vận chuyển, lưu thông hàng hóa và di chuyển, kết nối với khu vực.

• Đường bộ, có: Quốc lộ 1, Quốc lộ 61, Quản Lộ – Phụng Hiệp, ĐT.927, ĐT.927B, ĐT.928, ĐT.928B, cùng các tuyến đường huyện và đường nông thôn khác.
• Đường thủy, có: Kệnh Quản Lộ – Phụng Hiệp, kênh Lái Hiếu, kênh Ngang, kênh Bún Tàu và hàng trăm tuyến kênh, rạch nhỏ khác.

Hạ tầng đồng bộ, liên hoàn tạo điều kiện cho kinh tế, xã hội phát triển; đồng thời cũng là yếu tố quan trọng để huyện Phụng Hiệp thu hút nhà đầu tư.

Thế mạnh về du lịch và công nghiệp

Du lịch: Nhắc đến du lịch Hậu Giang không thể không nhắc đến các địa điểm du lịch hấp dẫn tại huyện Phụng Hiệp. Được “trời phú” cho nhiều cảnh đẹp, huyện Phụng Hiệp hiện nay trở thành điểm đến hấp dẫn mà du khách không thể bỏ lỡ. Một số địa điểm du lịch nổi tiếng tại đây như là:

• Khu bảo tồn thiên nhiên Lung Ngọc Hoàng (xã Phương Bình)
• Khu du lịch Mùa Xuân (xã Tân Phước Hưng)
• Cây Lộc Vừng 300 năm tuổi (xã Long Thạnh)
• Khu du lịch sinh thái Tây Đô (xã Tân Bình)
• Khu du lịch Chày Đạp (xã Thạnh Hòa)
• …

Như một quy luật tất yếu, ở đâu có du lịch phát triển thì ở đó có mọi lĩnh vực được phát triển theo, và bất động sản không ngoại lệ.

Công nghiệp: Huyện Phụng Hiệp hiện đang được quy hoạch trở thành trung tâm công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp trong lĩnh vực chế biến lương thực, thực phẩm, đồ gia dụng, may mặc,… Tính đến năm 2022, huyện có 15 doanh nghiệp và 898 cơ sở sản xuất công nghiệp. Theo Quyết định số 845/QĐ-UBND của UBND tỉnh Hậu Giang ban hành ngày 28/4/2022, huyện Phụng Hiệp sẽ được quy hoạch phân khu xây dựng KCN Long Thạnh diện tích 290 ha. Và sự phát triển của ngành công nghiệp sẽ thu hút nguồn lao động dồi dào, làm tăng nhu cầu về dịch vụ, sản phẩm và nhà ở; đồng thời giúp cho huyện dễ dàng thu hút đầu tư hơn.

Gợi ý khu vực mua bán đất huyện Phụng Hiệp, Hậu Giang tiềm năng nhất

Huyện Phụng Hiệp gồm 3 thị trấn: Cây Dương (huyện lỵ), Búng Tàu, Kinh Cùng và 12 xã: Bình Thành, Hiệp Hưng, Hòa An, Hòa Mỹ, Long Thạnh, Phụng Hiệp, Phương Bình, Phương Phú, Tân Bình, Tân Long, Tân Phước Hưng, Thạnh Hòa. Vậy đâu là khu vực tiềm năng nhất để đầu tư?

Nơi nào có kinh tế phát triển, hạ tầng đồng bộ và nơi có đông dân cư sinh sống nhất chính là nơi đáng để đầu tư. Tại huyện Phụng Hiệp, ngoài 3 thị trấn Cây Dương, Búng Tàu, Kinh Cùng thì các xã vùng ven Quốc lộ 1, Quốc lộ 61, ĐT.927, ĐT.928 và các tuyến kênh rạch lớn chính là nơi hội tụ đầy đủ các yếu tố trên.

Tuy nhiên, tỷ lệ thuận với tiềm năng chính là giá đất. Giá đất tại các khu vực phát triển luôn có mức giá cao hơn so với các khu vực khác, cụ thể dao động trong khoảng 8 – 13 triệu/m2. Mặc dù so với giá đất Tp. Vị Thanh hay Cần Thơ thì con số này đang thua xa, nhưng so với các khu vực khác của tỉnh Hậu Giang thì giá đất tại khu vực trung tâm huyện Phụng Hiệp không hề rẻ.

Ngoài ra, đất nền dự án tại Phụng Hiệp cũng là phân khúc nhiều hứa hẹn mà nhà đầu tư không nên bỏ lỡ. Một số dự án nổi bật tại đây có thể kể đến như là: Khu dân cư Minh Trí, Khu đô thị Long Thạnh Central Point, Khu tái định cư thị trấn Cây Dương,… Đất dự án với lợi thế được quy hoạch bài bản, tích hợp nhiều tiện ích, tập trung đông dân cư,… là những cơ sở để tin rằng đất có cơ hội phát triển trong tương lai. Giá đất dự án hiện đang dao động trong khoảng 7,6 – 11 triệu/m2.

Nếu tìm kiếm nhà đất Hậu Giang giá rẻ thì anh/chị có thể tìm thấy ở các khu vực khác thuộc xã Phụng Hiệp. Với giá đất hiện đang dao động trong khoảng 1,2 – 5 triệu/m2, anh/chị dễ dàng tìm được mảnh đất phù hợp với tài chính của mình. Tuy nhiên đổi lại, tiềm năng phát triển ở những nơi này không thể nào so sánh với các khu vực trung tâm như nói trên.

Như vậy, mua bán đất Phụng Hiệp Hậu Giang có tiềm năng hay không còn phụ thuộc vào khu vực và phân khúc anh/chị lựa chọn “xuống tiền”. Hãy cân nhắc thật kỹ về khả năng phát triển và sự phù hợp trước khi đưa ra bất cứ quyết định nào!

Xem thêm:

• Đất ruộng Hậu Giang: Tiềm năng & những rủi ro đi kèm
• Danh sách dự án đất nền Đông Phú, Hậu Giang (Mới nhất)
• Bán đất tại xã Vị Tân, Hậu Giang đáng chú ý năm 2022